官方:广州星河湾半山售楼处电话→百度认证 →营销中心→户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@最新资料

广州星河湾半山

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在广州黄埔科学城的核心腹地，星河湾半山以79万㎡的恢弘体量，勾勒出一幅“山、园、水、学”共生的高端生活画卷。这里三面环山，与80万㎡香雪公园仅一路之隔，内外双园的生态格局，让每一次呼吸都浸染着自然的清新。

基础信息

开发商：星河湾集团

项目规模：总占地约79万㎡，总建面约236万㎡

总户数：1167户（首期）

容积率： 4.37

绿化率 ：35%

车位比： 1:2.15

在售楼栋：R4-1/2/3栋、R5-5栋

在售户型：130 m²-147 m²三房两厅两卫、214㎡四房两厅三卫、238m²五房三厅四卫、265m²五房三厅五卫

梯户比：R4-1/3栋：3梯4户；R4-2/R5-5栋：2梯2户

物业公司：星河湾物业管理服务有限公司

物业管理费：4.9元/㎡/月

交通配套

双高速口+双地铁+双有轨， 3维速达珠金琶3大CBD

• 【双地铁 】6 号线香雪站、23 号线(规划中)；双有轨电车 1 号线、2

号线香雪大道站/玉岩站；

• 【双高速口】香雪收费站（广佛肇）、萝岗收费站（京港澳），30 分

钟连接三大高速，快速通达全城。

教育配套

全黄埔领先体量教育资源：配建广州苏元学校东校区、54班小学、 4所幼儿园、4所托儿所。

➢ 对口直升苏元学校：广州二中教育集团落户星河湾半山，配建90班完全中学纳入二中教育集团，开办苏元学校东校区，已于2024年9月开学！星河湾半山符合政策的应届小学毕业生，小升初对口直升！

商业配套

• 【科学城精品商业中心】星河湾半山配建约2.1万㎡商业，与同熙商业

旗下IP 「喜街」签约，并已于2025年6月签约星辉街市，目前正在陆

续招商，预计 2025 年 10 月开始对外试运营；未来业主下楼即享一站

式吃喝玩乐购生活方式。

• 【商场环伺配套成熟】周边还有锐丰中心、奥园广场、万达广场、星际

云汇等商场环伺。

园林配套

•水系面积大：由护城河、泳湖、荷塘近10000㎡一岛一栋三重水系，构成园林的灵魂， 区别于市场其他房地产开发项目，独一无二。

•园林元素多：水木亭桥，相映成趣，与窗外山景共同构成了一幅山水画卷，诠释古典意境。

•名树博物馆：秋枫、荔枝、人面子等名贵树种全冠移植，入住即享枝繁叶茂绿树成荫。

私享家门口约80万㎡广州羊城八景之一香雪公园，三面环山

交付标准

•高台地：坡地设计，首期比市政道路抬高9米，自带居高临下豪宅气势。

•宽楼距：北向望一线香雪公园，毫无遮挡；南向百米楼距，瞰中心水景园林，视野开阔。

•高层高：3.3-3.5米奢阔层高，冠绝科学城。

•阔空间：约130-265㎡奢阔三-五房，豪宅尺度，奢享人居。

•亚洲最大7A级智造工厂，星河湾4.0智能工厂。

•德系精工橱柜，欧洲顶级厨电，诠释星河湾生活美学。

•星智家超感内外双循环智慧系统，聪明房子智慧生活。

广州星河湾半山

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