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国贸天琴华樾，项目给出的标签：福州首个钢结构项目、福州首个社区超配微压氧舱、首个社区壁球馆、 首个社区独立琴房、铂金级宁静住宅、约3000㎡下沉会所、温泉入户、八恒系统等。

这一系列高端标签加持下，按照目前市场调性，不出意外又是一个180平起步的产品。

最终结果大概率又是：市场看得上，买不起！但项目实际产品定位是约130-227㎡，主力户型约130-165㎡，占比约79%，很好的卡在最主流的预算区间内。

这里就能看出这是一个真正懂市场的操盘手段。

除此之外，项目是去年6月30日拿地，直到今年4月底才正式示范区对外，对于国贸这样的房企而言，周期并不算快。

至于原因，从首次的示范区也能找到答案：项目一次性给出了约1.6万方实景示范区，这在福州市场是从来没有过的。

其逻辑是：目前的改善市场竞争激烈，一个500多套体量的项目，必须在入市之初就建立清晰的产品认知，而不是仓促开盘、让客户觉得“和别的项目差不多”。

综上，说到底，福州改善市场不缺概念，缺的是真正匹配需求的产品。

国贸天琴华樾之所以被多人关注，不是因为它多“高端”，而是因为它懂市场、卡准了主流预算区间，并用实景示范区给出了确定性。

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