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榕发·锦樾首开动态：项目实景示范区预计春节前亮相，规划建设13栋8-16层的洋房及小高层，共计428套商品房，主力户型130-168㎡四房。

核心卖点：市中心2.18的超低容积率是其最大王牌，在周边高密度楼盘的映衬下，其稀缺性不言而喻。项目紧邻南公园，坐拥城市绿肺，且地处五一中路核心区，享有双地铁（F1、规划3号线）规划，出行极为便利

在东区找纯粹低密地块有多难？

为什么2025年，低密新规产品成为市场关注的焦点？

第一，新规出炉，市场上在售新房的空间利用率大大提升。单纯比拼面积，一味把房子做大的时代告一段落。

第二，当下购房客户，从投资到消费，购房观念发生巨大的变化。现在买房就是为自己、为家人有更舒适的生活环境。

对改善型的购房者来说，核心区的低密社区生活本身就是稀缺。

市场对低密需求日益增多，但过去受限于地块、政策条件限制，核心区的产品不多，给予房企发挥的空间也不多。

晋安湖畔，低密新规洋房社区——榕发·湖樾亮相恰如其时。

先来看看榕发·湖樾的特点——

1 距离晋安湖的直线距离只有约700米。

福州人对于湖居的生活并不陌生。但晋安湖与单纯的水景不同。晋安湖公园美不胜收，三创园自带千亿投资。

榕发·湖樾直线距离约500米外，是沃尔玛鼓山店。直线距离约2公里外，即是东泰禾商圈。周边更有省儿童医院等4所医院。

这里是融合生态、教育、商业等多重功能的宜居高地。

2 政策收紧下的地铁线路审批，正在悄然改变福州城市发展路径与房产价值坐标，地铁房的格局会维持一个长期的稳定状态。

榕发·湖樾是目前东区唯一自带双轨地铁的新规低密社区。

距离2/4号线交汇前屿站，直线距离只有约200米。坐2号线，4站地铁就能达到南门兜。

3 地块特质在东区独一无二

数据显示：近3年，东区拍地45幅。2.5容积率以下，且没有幼儿园、人才房、SOHO等配套的纯商住宅，只有3幅地块。榕发·湖樾就是其中之一。（以上数据来源克而瑞）

福州楼市核心区的容积率过去动辄3.0以上。一些低密洋房叠拼，也往往以高低配的形式呈现，且在外围区域。

未来新一代新产品趋势，就是低密度产品+好房子标准+新规高空间利用率。榕发·湖樾率先亮相，抢得先机。

02

全四房社区+高空间利用率=纯改善

与只是依托湖光山色的旧规产品不同，榕发·湖樾在新的时代背景下产生，不光承载了地段的优秀，更是以全新的设计和理念，重新定义低密/新规/改善。

第一，1梯2户的洋房/2梯2户的小高层,保证了洋房社区的核心——低密与静谧。

第二，依托新规，榕发·湖樾全社区标配四房产品，且空间利用率最高达98%。

晋安湖是一个新成长的板块，这也意味着周边有着不少二手次新的产品。

依托新规，榕发·湖樾整规划有95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段户型。所有的面积段，全部主打四房产品。

在二手房置换越来越难的情况下，“一步到位”成为新时代买房的痛点。“纯四房社区”就是引领高端市场、品质人居的一次尝试。

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