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项目名称：招商·青雲臺
项目地点：广东省佛山市
占地面积：约5.3万㎡
建筑面积：约19.88万㎡
委托单位：佛山市联智房地产开发有限公司
金地段、超新规户型、纯粹圈层，招商青雲臺正以硬核产品力重新定义佛山改善市场标准。
2025年末的佛山楼市，南海桂城招商青雲臺以黑马姿态走出了独立行情。项目11月首开劲销4.16亿，一举夺得南海区商品住宅销售金额、面积、套数三榜TOP1。12月载誉上新实现“二开二捷”，成为年度佛山楼市的现象级红盘。
核心资产：
政策红利与地段价值的双重稀缺
青雲臺的火爆并非偶然，而是“政策红利+超核地段”双轮驱动的必然结果。
青雲臺落子佛山主城，坐拥桂澜路与季华路双中轴交汇的黄金位置，三地铁环绕（3号线镇安站800米、在建4号线、规划6号线），辐射千灯湖和亚艺双富人区顶配资源，形成不可复制的地段优势。3公里内近享超150万方的繁华商业配套和一站式医教自然全维生活配套。
更难得的是，青雲臺抓住了超新规政策窗口期。
在佛山明确“140㎡以上户型可享受30%阳台限免”的背景下，项目率先将这一红利兑现到123-139㎡主力户型中，实现106%-112%使用率，相当于“123㎡享受145㎡空间体验”。随着政策收紧趋势明显，这种“核心地段+政策红利”的双重稀缺性，让青雲臺成为改善客群争相抢搭的“末班车”。
02
硬核产品：
超新规产品的均好性和空间平权青雲臺的产品设计，真正实现了从“单点突出”到“全面均衡”的跨越。通过对佛山改善家庭的深度调研，项目以“均好性”+“平权空间”理念打造每一个空间细节。
123㎡户型实现四房两厅两卫设计，采用南北双阳台、双玄关布局，最小卧室面积超11㎡，轻松摆放1.5米大床加床头柜，实现了“卧室平权”的理念。这一户型的使用率高达112%，相当于旧规约145㎡户型的空间体验。
139㎡B户型创新性实现4+1房设计，北侧阳台被巧妙预留为X空间，可根据需求改造为书房、健身房或儿童房，全盘仅有2栋楼的稀缺供应，使其成为改善客户争相抢购的对象。
项目窗地比高达0.42，远超普通住宅标准，甚至媲美豪宅产品。这种对采光、通风、视野的全面考量，也体现了“均好性”设计思维，不让任何一处空间成为短板，让真正的改善经得起毫米级的推敲。
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圈层价值：
高素质邻里的“熟人社区”雲臺项目以“双园理念”打造约6万方沉浸式疗愈公园，通过66米奢石挑檐门庭、四大架空层泛会所、七大主题园林等设计，构建从身体到心灵的互动场域。这种围合式低密社区规划，既保证社区活力，又避免过度密集，为邻里互动创造理想条件。
作为招商建管在粤港澳大湾区的代建标杆项目，青雲臺由佛山市南海区南海国资开发，招商建管全链条代建运营。以“经营力、产品力、服务力”三大系统性专业能力，在佛山2025年主城改善市场中脱颖而出，创下首开热销4.16亿，年度热销超6亿，并荣登2025年11-12月佛山新房住宅销售金额榜第一的成绩。（数据来源：克而瑞，统计时间为2025年11-12月）
项目凭借卓越的综合表现，在代建运营、效率管控、产品品质、品牌塑造、委托方满意度等多维度评选中脱颖而出，成为年度标杆项目。该项目不仅获得南海区政府领导调研赞誉，更获得25年度佛山十大作品的美誉，深受委托方的高度赞扬，委托方在年终之际为项目送上一封表扬信和一面锦旗表彰，成为地方央国企合作共赢的典范。
在有限的规划与成本框架内实现居住价值的最大化，才是代建企业核心竞争力的体现。青雲臺项目通过精准的资源整合与过程管控，实现了国有资产的高效增值与品质落地。
在拿地后，代建团队与委托方立即启动强排规划。在规划指标限制下，寻求容积率、产品业态、景观资源利用的最大化平衡，最终采用了“围合式布局”最大化中央园林视野的方案，形成约5万㎡中央园林，红线外主动退让50米绿化打造约1万㎡青雲公园作为生态降噪屏障。
在建设过程，通过报建、工程、营销三线并联推进，让实体展示区高效落地，较行业标准提速30%，为项目抢占市场先机奠定基础，为委托方实现国有资产快速变现，为项目持续开发注入强劲动能。
▼ 首开去化超4.16亿/二开去化超2亿
作为佛山市南海区重点打造的“好房子”标杆项目，代建团队立足佛山禅桂双城核心，自规划之初即对标佛山市“好房子”标准，以安全、绿色、低碳、智慧为核心理念，严选本地优质建材与智慧科技，融合佛山招商高端产品基因，改写主城高端改善产品标准。2025年，项目获南海区住建局多次调研肯定，印证了招商建管以产品力赋能城市发展的实践成果。
基于微环境和空间场地条件，通过围合式布局实现约155米南北楼距、约220米东西楼距，最大化中央园林视野。为应对临路噪音，主动退让约50米绿化缓冲带，结合约2.7米台地高差设计，形成生态降噪屏障，并标配LOW-E三层夹胶玻璃，最终实现了静谧居住与开阔观景的和谐统一。
以“悬浮绿岛”为概念，打造立体绿化系统，结合云朵乐园、度假云池、繁花云境、云聚雅厅、云栖森林、云瀑台地等主题乐园，叠加四大泛会所构建邻里社交场景，打造全龄段生活方式的共融空间。
在户型产品打磨阶段，针对佛山626户家庭的居住痛点调研，历经127稿户型方案迭代，最终实现30%阳台率、约106%-112%使用率的超新规产品逻辑，打造佛山超配使用率产品。
功能创新：真正“LDKG一体化”（客、餐、厨、阳台）理念，超级大宽厅设计；
卧室平权：每个房间都能放下约1.5米大床，让每位家人享有同等的居住舒适；
灵活布局：规划双玄关和可变的X空间设计，以适应多代同居的灵活需求；
雅致视野：主卧采用大面积玻璃窗和270°转角窗设计，将中央园林景观引入室内。
项目优先采购南海本土建材、家居产品，带动上下游产业链协同发展，实现“品质管控”与“区域经济拉动”双目标，实现供应链本地化。同时打造智慧社区，合理布局“双地下”垃圾回收系统，嵌入环保魔方系统、深度睡眠、幸福厨房等智能化设施，实现能源使用效率提升，契合佛山“智慧家居城市”建设导向。
基于南海国资企业对合规性与过程监管的高要求，项目全面启用招商建管自主研发的代建管理系统。委托方可实时查看项目全景计划、工程现场画面、质量安全记录及销售数据，实现“管理全在线、过程全留痕、数据全真实”。这种透明化协同，将传统汇报关系转变为联合作战模式，增强委托方掌控感、参与感与信任感，体现了代建模式在规范化管理上的优势。
以物业服务增值赋能。联资物业作为前期物业服务单位，并由其引入行业标杆企业招商积余物业提供专业顾问支持，共同量身定制高标准案场物业服务方案与特色化社区文化运营规划。项目案场物业服务团队以专业的形象、规范的服务流程和人性化的关怀，为到访客户创造了尊贵、舒适、温馨的体验环境，提前传递了项目未来高品质的居住服务理念。
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