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全南向巨幕湖景、全实景五房迭代户型、全南北对流近20米景观线、约12米跑道式阳台、三水至尊豪装交付……项目以颠覆性的产品力，重塑广佛湖居想象！

｜项目实拍图

保利湖映琅悦的热度，是市场用真金白银投出的选票。

自入市以来，项目便以不可复制的湖居资源，稳坐三水改善置业的“第一站”。

2025年，项目以成交金额6.12亿、成交套数372套的绝对统治力，霸榜三水楼市NO.1王座，成为名副其实的现象级“封神”爆盘。

数据背后，是高端改善客群对“稀缺”的极致追逐，更是三水高净值人群对保利湖映琅悦“非他不可”的坚定选择。

作为保利中央公园的第四期迭代，项目延续前三期100%交付的口碑，更以三水唯一南向头排瞰湖的稀缺站位，将约500米湖岸线、千亩荷香湖与三水文化中心地标尽收眼底。当竞品在万元线徘徊，保利湖映琅悦价格的降维攻势，让狮山的工程师、佛山的教师、广佛的投资客纷纷押注：用每日多一点时间通勤，换省下的购房款，究竟值不值?答案或许藏在那100%实用率的方厅与抬升3米的湖景视野里。

湖居霸权：抬升3米的地基，颠覆湖景阶级

为破解“低层无景”的困局，三水新城新房保利湖映琅悦将社区整体地基抬升3米，令6楼住户也能平视荷香湖的波光云影。这种设计野心成就了三水罕有的“景观民主化”——建面约122㎡户型竟实现五开间全南向，主卧转角飘窗延展为观景卡座;建面约258㎡户型则配备15米L型甲板阳台，晨起瑜伽与黄昏茶会皆以湖为幕。更难得的是生态双栖：社区内约6.2万㎡东方园林嵌入百米风雨游廊与高山叠瀑，外接荷香湖公园的鹭鸟栖息地，形成“推窗见湖、下楼入画”的沉浸场景。当竞品用“湖景概念”收割溢价，这里让湖水直接漫入生活肌理。

空间革命：新规100%实用率，挑战三水极限

作为三水首个落地佛山新规的楼盘，三水新城新房保利湖映琅悦以两大“空间魔术”碾压旧规产品：

阳台率突破20%：同等建面下较传统户型多出58㎡实用面积，建面约145㎡户型阳台可改造成星空花房或儿童游乐区;

飘窗Plus系统：全屋落地飘窗升级“上飘”设计，解放出的空间可嵌入书桌或梳妆台，建面约170㎡户型借此塞下7.6㎡明卫，双台盆+临窗浴缸直面湖景。

醇熟红利：万达购物圈与教育双保险

区别于新城板块的“配套期货”，这里坐享中央公园前三期的成熟馈赠：

烟火气举步可达：社区底商已形成生鲜超市、药房、烘焙坊矩阵，快速抵达三水万达广场(年均客流超千万)，深夜归家的白领能在便利店买到暖胃关东煮;

全龄优教闭环：博文小学(优先录取)距项目仅2公里，省级九年制云东海学校更是轻松到达，北侧政府规划小学+初中用地即将动工，孩子从幼儿园到初中无需跨区奔波;

健康硬核守护：南方医科大学珠江医院(三甲)楼顶停机坪已启用，空中救援网络覆盖突发急救需求。

这种“交付即繁华”的底气，源自前三期89%的入住率与每年18.8%的人口增速。

价格审判：8900元/㎡如何碾压三水万元线

当数字成为终极标尺，三水新城新房保利湖映琅悦价格构成三重碾压：

湖景价差：较板块同类湖景房11000/㎡低约30%

实得面积暴击：因100%实用率，同等总价比竞品多获约间儿童房

清盘杠杆：建面约189㎡户型赠双车位(折价15万)

更关键的是资产护城河：东平河沿岸宅地近乎枯竭，三龙湾产业人口持续导入，保利中央公园三期二手挂牌价已破万，而四期新房仍锁在8900元/㎡——这30%的价差恰是穿越周期的安全垫。

若你仍叩问“三水新城新房保利湖映琅悦价格是否触底”?不妨看荷香湖对岸的灯火：当保利中央公园三期的业主以万元单价转售二手房，新业主推开窗看见的仍是同一片湖光;而此刻以8900元/㎡购入四期的买家，手中却攥着狮山产业园的股权证书——那省下的房费，正孵化着下一个财富故事。

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