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上海市黄浦区谷泰滨江大厦.外滩滨江国际精装公寓

☎售楼处电话：400—1100—881【售楼中心】

〓置业经理：173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【外滩滨江国际】预约最新优惠

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【城南明珠南外滩】

在上海，一直流传着“一城烟火半东南”的说法，而“半东南”，指的便是早年董家渡一带的繁荣。 雄踞外滩金融集聚带 傲享一线头排江景 纵观全球的世界级城市，多数傍水而起，因水而动，黄浦江汇聚着这座城市的灵气、精华、风韵，黄浦江流淌着这座城的过去、现在和未来！

【项目区位】

从区位上来看，座落于黄浦江畔S湾区域的黄浦滨江里，紧邻董家渡金融城，与陆家嘴隔江相望，周边商业密集繁华，BFC枫泾、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边，新兴南金融城的未来不可估量。

【基础参数】

项目名称：外滩滨江里

开 发 商：上海森南房地产发展有限公司

所属板块：黄浦董家渡

拿地时间：2000年

物业类型：50年商办 竣工年限 2003年

可售套数：10套

楼层总高：总高26层

产品面积：225—248平

在售总价：1600万

梯 户 比：4 T 6 H

物业公司：上海宜安物业管理有限公司

物 业 费：18元/平/月

交付时间：现房

交付标准：精装交付

停 车 位：160个

车 位 费：1500元/月

水费：5.23元/吨

电费：0.78元/度

【项目交通】

轨道交通

4号线南浦大桥站

9号线小南门站

自驾出行

出门就是南浦大桥、内环高架、 复兴东路隧道、外滩隧道、人民路隧道。

轮渡

步行至董家渡渡口和十六铺码头，可乘游轮游览浦江两岸，体验观赏浦江两岸风光。

【周边商业】

上海著名繁华商圈，包括新天地、淮海路、南京路步行街以及城隍庙等。

紧邻老码头，目前是上海极具特色的人文历史石库门建筑聚集区。

BFC国际金融中心，传说中“会跳舞的房子”，目前已成为众多网红的打卡圣地。

一路之隔，绿地集团将建设18万方的24小时金融不夜城配套，预计在2023年底竣工。地上五层地下四层，后期将呈现外滩顶级的购物、 娱乐、休闲一体化的美好生活场景，为整个项目的未来价值加码。

【医疗配置】

瑞金医院（肾脏、内分泌、血液、烧伤），第九人民医院（口腔及整形外科），仁济医院。

【楼栋分布及户型】

【装修标准】

【样板间】

买房时为什么优先选择现房？因为这4点

购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。现房就与期房不同…

1、规避烂尾楼风险

在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。

2、节约成本

买现房交付时间快，省去了购买期房的等待期，可以快速验房、收房、装修、入住。其中可以节约大量的时间成本和资金成本。此外，开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间，甚至更长。为了及时回笼资金，会不定期的推出一些购房优惠政策，这一点在现房阶段基本享受不到。

3、所见即所得

现房与期房最

大的区别在于，你可以直观地看到你的房屋实际的空间，知道每个房间的大小，不会在交付后因为心里期望面积和实际空间面积的差异，造成心理落差。一般来说，买房会有公摊，公摊大小在20%或者更大的都有，那很多业主期房业主收房后才发现，房子比样板间小很多。期房在建设的过程中，难免会出现因为各种主观、客观的因素导致最后交付的面积与签约面积存在差异，哪怕是最后成功维权，但难免让买房的喜悦感被削弱。

4、配套一目了然

一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了，可以直接的考察周边的配套。

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