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海珠千万级豪宅市场，保利天奕又要搞大事了 —— 三期下周正式亮相，瞄准纯改善群体，价格直接对标一二期，维持在 7-8 万 /㎡的核心区间。

作为保利广州三大豪宅之一，天奕一直是海珠销冠级存在。一期120-140-190㎡户型高开高走，几个月就卖空。目前小面积120方已经清盘。

二期曾涨到 7.5-8.5 万 /㎡，但受市场下行影响，又调回 7-8 万区间，目前网签还不到 50%。

这次三期直接精准调整：砍掉 127㎡刚需改善户型，只留 140㎡和 170㎡两个王牌面积段，全是 4 房 3 卫双主套设计，完美踩中千万级买家的需求。

产品力还藏了升级彩蛋：三期全是 17 层高的小高层，比起一二期 30-31 层的高层，容积率更低、使用率更高，居住舒适度直接拉满。其中 140㎡户型最值得盯，之前就是卖得最好的爆款，1000 万出头的总价，空间感和实用性平衡得刚好，不像127㎡略显局促，也没有 170㎡的高总价门槛。

地段和配套更是不用愁：3000 万打造的便民桥直通电商总部，33 万方商业体已经封顶招商，周边 CBD 氛围越来越浓。加上保利一贯的精准定价和艺术化产品设计，在刚需市场遇冷的当下，靠着改善和豪宅市场稳稳站稳脚跟。

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