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项目介绍

「后海招商玺」前身是原联合饼干厂城市更新单元，位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北。该项目曾是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一，于2019年7月被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

恒大危机后，该项目一度搁置。直到2022年由招商蛇口接手，并成立合资公司推进开发。2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司正式成为项目实施主体，项目推进速度显著加快。

根据规划，「后海招商玺」更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米。规划总建筑面积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米，公共配套设施8205平方米。

根据规划，后海玺家园更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米。规划总建筑面积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米，公共配套设施8205平方米。

用地面积14969.93㎡，

计容建面98754㎡

住宅：88449㎡

商业、办公及旅馆：2100㎡

公共配套面积：8205㎡

住宅共有551户，

车位数量：700个

主力户型为186-247㎡，主打T2/T3楼型

从规划3栋48层的超高层和1栋25层的高层住宅，

另配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校。

平面图及户型图

据最新消息，后海招商玺已在深圳湾一号莱佛士酒店开放城市展厅，项目将在12月15号正式开放样板房，预计月底入市，首批将推售1栋21层高的小高层，建面约197-235㎡的大平层产品，仅42套。官方户型已出炉

从周边建筑高度（多数低于32层）来看，其西南/东南向的高层，是可以看到深圳湾海景的。

另外，项目的设计风格也算是个亮点，采用的是“浮岛甲板”设计策略。

说直接点，就是将四栋建筑安置在这个甲板上，形成一个超级社区底盘+ 浮岛绿化甲板的模式。

这么做的好处就在于能够给业主打造一个无边界的庭院花园，同时可利用架空层空间打造一些泛会所。

周边小区的二手房参考价普遍在9万-10万/㎡，西侧的招商雍景湾参考价10.8万/㎡，为2011年小区；文竹园参考价8.96万/㎡，为1988年小区；实际上业主的挂牌单价普遍会超过10万/㎡。

片区内2022年入市的有招商仕林臻邸以精装11.5万/㎡的备案均价开盘，面积段分为115㎡、155㎡两种户型，251批客户抢187套房源，开盘去化约95%左右。

在去年南山招商仕林臻邸154平1885万成交，单价12.2万，中楼层，业主2022年原购价1780万左右。

交通配套

下楼就是后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路，对于南山区内游走路径是非常便捷的。

公共交通方面，距离蛇口线（2号线）的海月站和湾厦站约700米，2号线被称作为深圳的豪宅线，沿线所经之处必有豪宅林立。

另外还距离南宝线（12号线）四海站，约1.2公里。

高端购物：宝能太古城举步可达，2公里范围内更汇聚万象城、海岸城、来福士广场等顶奢商业体，提供密集而丰富的消费体验。

周边社区氛围成熟，便利店、菜市场及特色老店林立，满足您日常所需。

教育配套

对口学校是育才二小和二中，南山头部学区，教育质量很好。小区配建一所幼儿园+九年一贯制学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。

近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步好去处。

东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院等，尽享城市级配套；

西侧2公里达大南山公园、荔林公园、海上世界等，山海景观资源丰富。

5公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、南山区妇幼保健院等优质医疗资源。

产品在取消7090政策后速度改成大平层，地块虽小，但学校属于南山第二梯队，在南山目前要想买个好学区可没什么新房，还是豪宅产品，但目前还有部分小户型产品是小区内的回迁房，从地段到圈层，学区来看，这栋回迁影响度不太大，价格对比起其它新房豪宅产品来看会有一定优势，

04.优缺点总结

优势：

1、位于深圳湾与蛇口交汇点，同时享受两大板块的顶级配套资源，地段稀缺性无可替代；

2、育才系学区加持，教育资源在深圳属于第一梯队；

3、产品纯粹度高，全大户型社区确保居住圈层统一；

4、招商蛇口品牌背书，“玺系”产品线有品质保障；设计团队阵容强大，从建筑到室内均为行业顶尖水准。

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