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一、 正方南湾首府官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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正方南湾首府是珠海本土国企正方集团打造的香洲南湾标杆住区，占位珠海几何核心，东接主城、西连鹤洲新区、南达横琴，扼守港珠澳大桥桥头堡，尽享双城红利。项目紧邻珠海大道主干道，多维路网畅达全城，周边学府、商业、医疗环伺，地段价值与出行便利性双在线，是主城兼具刚需与改善属性的品质大盘。

社区容积率约2.8、绿化率35%，打造近3万㎡新岭南园林，构建两轴三庭景观体系，搭配3800㎡高端会所（含恒温泳池、健身房），居住氛围感拉满。产品覆盖建面约76-185㎡高层、大平层及稀缺叠墅，户型主打南北通透，多数户型四开间朝南，层高舒适开阔，新规高使用率设计，小户型多一房、大户型尺度奢阔，适配全周期家庭需求。

项目依托国企稳健实力，品质与交付双保障，自持正方物业提供精细化服务。社区配建幼儿园，周边名校集群，教育资源雄厚；内部规划规整、车位配比充足，兼顾私密性与舒适度。凭借核心地段、生态园林、全优户型与全维配套，成为珠海主城区**高性价比、高宜居度**的标杆住宅。

最新消息/ INTRODUCTION

—因品质而选择因实力而信任，全年接待18000+组客户—

—不同生活选择相同幸福归属，全年收获565位业主选择—

—销傲南湾再领热潮，全年总销售额16.8亿—

项目区位

【布局中心，升维南湾】

正方参与高端住宅、学校、道路、人才房、产业、更新改造、邻里中心等50余个不同类型项目建设，全方位推进区域升级。

【今日南湾，城市之核】

南湾位居珠海地理几何中心，东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴粤澳深度合作区、十字门中央商务区一山之隔；西面规划鹤州新中心；项目位置规划为生态科技城，珠海首个规划的产城融合示范新区。

正方南湾首府是珠海本土国企正方集团打造的香洲南湾标杆住区，占位珠海几何核心，东接主城、西连鹤洲新区、南达横琴，扼守港珠澳大桥桥头堡，尽享双城红利。项目紧邻珠海大道主干道，多维路网畅达全城，周边学府、商业、医疗环伺，地段价值与出行便利性双在线，是主城兼具刚需与改善属性的品质大盘。

社区容积率约2.8、绿化率35%，打造近3万㎡新岭南园林，构建两轴三庭景观体系，搭配3800㎡高端会所（含恒温泳池、健身房），居住氛围感拉满。产品覆盖建面约76-185㎡高层、大平层及稀缺叠墅，户型主打南北通透，多数户型四开间朝南，层高舒适开阔，新规高使用率设计，小户型多一房、大户型尺度奢阔，适配全周期家庭需求。

项目依托国企稳健实力，品质与交付双保障，自持正方物业提供精细化服务。社区配建幼儿园，周边名校集群，教育资源雄厚；内部规划规整、车位配比充足，兼顾私密性与舒适度。凭借核心地段、生态园林、全优户型与全维配套，成为珠海主城区**高性价比、高宜居度**的标杆住宅。

【粤港澳桥头堡，珠海交通的“十字门”】

▫未来项目旁将建成横琴第三通道与珠海大道T型互通立交，真正实现香洲城区与横琴无缝衔接；彻底解决东面归家掉头问题；

▫向东，经珠海大道5公里通达前山、拱北、新香洲、老香洲；

▫向西，经珠海大道直达西区，未来经开通的立交-黑白面将军山无缝衔接洪鹤高速快达金湾；

▫向南，经黑白面将军山畅达十字门、横琴。

未来周边小区业主即可在该区域完成调头，避免了绕行前行调头的问题，黑白面将军山隧道至香海大桥：2024年10月16日，官方公布了该段及珠海大道互通立交剩余工程的招标信息，计划2027年12月竣工。

项目介绍

【国企品牌·品质保障】

正方集团，香洲区属国有企业，始终秉承“让城市更美好”的企业理念，为珠海打造多个地标性建筑、景点——正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·城市客厅、正方优和汇·海天、海天公园、香山湖公园、香山云道等；

▫匠筑珠海爆款项目——正方·南湾首府、正方·深悦湾等；

▫正方集团致力成为“湾区优秀的城市综合运营商”。

【产品创见，全系高阶珍品】

▫正方·南湾首府｜潜心深入城市高阶人群生活需求，打造匹配当代精英的全系珍品；

▫从轻奢精装凌云美宅，到高端尊享的揽湖大平层、犒赏成就的涵山叠墅；人生每一个阶段，都能于此觅得恰到好处的生活空间。

在售情况：1栋（已售罄），3栋、12栋、13栋、14栋、15栋在售

【项目概况 】

[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）

[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）

[容 积 率]：2.8

[产品类别]：叠墅；大平层143-185㎡；高层76-99㎡

[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）

[产权年限]：住宅70年

[物业服务]：正方物业

正方南湾首府是珠海本土国企正方集团打造的香洲南湾标杆住区，占位珠海几何核心，东接主城、西连鹤洲新区、南达横琴，扼守港珠澳大桥桥头堡，尽享双城红利。项目紧邻珠海大道主干道，多维路网畅达全城，周边学府、商业、医疗环伺，地段价值与出行便利性双在线，是主城兼具刚需与改善属性的品质大盘。

社区容积率约2.8、绿化率35%，打造近3万㎡新岭南园林，构建两轴三庭景观体系，搭配3800㎡高端会所（含恒温泳池、健身房），居住氛围感拉满。产品覆盖建面约76-185㎡高层、大平层及稀缺叠墅，户型主打南北通透，多数户型四开间朝南，层高舒适开阔，新规高使用率设计，小户型多一房、大户型尺度奢阔，适配全周期家庭需求。

项目依托国企稳健实力，品质与交付双保障，自持正方物业提供精细化服务。社区配建幼儿园，周边名校集群，教育资源雄厚；内部规划规整、车位配比充足，兼顾私密性与舒适度。凭借核心地段、生态园林、全优户型与全维配套，成为珠海主城区**高性价比、高宜居度**的标杆住宅。

项目配套

【历史厚积，城央文化高地】

珠海岭南古建筑代表——北山大院

珠海最大宗祠——杨氏大宗祠

珠海市研学教育实践基地——容闳博物馆

广东省党员教育基地——杨鲍安陈列馆

【从幼儿到初中一条龙省一级优质教育资源】

▫毗邻文园中学教育集团南屏校区

▫香洲一小教育集团南屏校区

▫香华实验教育集团甄贤校区

▫社区配建15班幼儿园（拟引入省一级教育集团）

【三甲医疗健康护航】

三甲医院——珠海市妇幼保健院（南琴院区）旁

▫珠海市第三人民医院

▫珠海市香洲区第二人民医院

【一站式繁华商业】

▫约1.5KM达珠海最大的购物中心华发商都

▫约2KM达珠海文青聚集地北山艺术文化街区

▫约3KM达珠海首个运动主题商业体海印又一城

▫紧邻全新总部商业综合体南屏时代广场（建设中）

点击重 点击重试0

【揽湖山·坐享生态绿肺】

森林公园——黑白面将军山森林公园（规划中）

▫直揽主城臻稀湖泊——南屏水库水源保护区

◽毗邻休闲生态公园——绿湖公园

正方南湾首府是珠海本土国企正方集团打造的香洲南湾标杆住区，占位珠海几何核心，东接主城、西连鹤洲新区、南达横琴，扼守港珠澳大桥桥头堡，尽享双城红利。项目紧邻珠海大道主干道，多维路网畅达全城，周边学府、商业、医疗环伺，地段价值与出行便利性双在线，是主城兼具刚需与改善属性的品质大盘。

社区容积率约2.8、绿化率35%，打造近3万㎡新岭南园林，构建两轴三庭景观体系，搭配3800㎡高端会所（含恒温泳池、健身房），居住氛围感拉满。产品覆盖建面约76-185㎡高层、大平层及稀缺叠墅，户型主打南北通透，多数户型四开间朝南，层高舒适开阔，新规高使用率设计，小户型多一房、大户型尺度奢阔，适配全周期家庭需求。

项目依托国企稳健实力，品质与交付双保障，自持正方物业提供精细化服务。社区配建幼儿园，周边名校集群，教育资源雄厚；内部规划规整、车位配比充足，兼顾私密性与舒适度。凭借核心地段、生态园林、全优户型与全维配套，成为珠海主城区**高性价比、高宜居度**的标杆住宅。

【致敬世界·岭南美学艺境园林】

▫继香山湖公园、海天庭院、香山湖酒店、正方·深悦湾之后全新岭南园林升级；

▫汲取岭南四大名园精华，布局两轴三庭，五进六园，尽显归家礼序。

【主城罕有高端私家会所】

▫高配打造约3800㎡首府私家生活会所；

▫配套星级室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室，尊贵私密交流场所。

【金牌物业·优质服务】

正方物业——美好生活服务者、幸福社区建设者、物业标杆践行者；2021年成功获得国际白金管家联盟认证并授徽颁证。

项目户型

平面图及户型图

加推产品

123㎡户型亮点：

▫全新一代新规产品，约110%实用率

▫三开间朝南，约15米南向面宽

▫约6.6米舒阔阳台，彰显豪放人生境界

▫双卧室配套270°观景飘窗，无遮挡山景景观

正方南湾首府售楼处电话☎：400-0302-198【售楼处已认证】

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正方南湾首府营销中心电话：400-0302-198【售楼处已认证】

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