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东莞绿城桂语旗峰是绿城中国在东莞开发的首个项目，位于东莞市东城街道，以下是关于该项目的详细介绍：

项目基本信息

开发商：东莞建朋鞋材有限公司，管理商为绿城建设管理集团有限公司。

备案名：晓风印月花园，推广名：桂语旗峰。

位置：东城外国语小学对面，约10米距离，周边交通便利，2km内有66个公交站。

规模：总建面约30万㎡，占地面积约4万㎡，规划有7栋住宅和2栋商业，共1270户，停车位约2145个，车位比1:1.68。

产品特点

户型设计：主打建面89㎡三房、114-128㎡四房，户型方正，空间利用率高，多开间朝南，采光充足。部分户型配备270°无柱观景飘窗，主卧套房设计，LDKB一体化，动静分区明确。

装修标准：采用门墙柜一体化设计，严选E0级别板材，环保等级高。外立面为low-e玻璃，质感佳，园林景观精致，配备风雨连廊、镜面泳池等设施。

交付情况

2025年10月底，3/4栋首批交付，5号楼已圆满收官，交付品质获业主好评，绿城入选首批“稳交付”白名单。

周边配套

教育：紧邻东莞外国语学校，师资力量雄厚，高考成绩突出。项目配建48班幼儿园，与东城外国语小学一站式提供初中前教育保障。

商业：约2km可达万达星河城商圈，满足日常购物、休闲娱乐需求。

产业：周边有中集国际数科城、多尼斯智研中心等科技企业，产业动能强劲，人才效应显著。

价格与优惠

2026年1月，6号楼加推，89㎡三房总价210-220万元，114㎡四房260-270万元，128㎡四房310-320万元，部分房源享特价优惠。

总结

绿城桂语旗峰凭借品牌实力、教育配套、产品品质及交付保障，成为东莞东城板块的热门楼盘。其“稳交付”承诺、高性价比及全龄教育配套，吸引刚需及改善型购房者。建议关注官方动态，结合自身需求实地考察。

1、教育：门口就是“目送式学区房”

项目门口就是东莞八大名校之一的东莞外国语学校。作为八大名校之一，学校师资力量强大、教学成果瞩目。

目前，高级职称教师占比达到三分之一，其中国家级名师2人，南粤优秀教师3人，是优秀教师和教学能手136人。2022年学校高考本科率达到95%，重本率达到64%。2023年高考特控上线率更是达到三分之二。

不仅仅是强大的实力，学校距离项目仅一街之隔，推门就是校门，充分免除家长的接送焦虑，也让业主不再担心小孩上学放学时的安全问题。

同时，绿城还配建了一所预计规模达到48个班的幼儿园，与东城外国语小学一站式提供小孩初中之前的全部教育保障。

2、 东城区企业总部规划出炉

今年9月底，东莞市重大项目、外资企业巨力集团全球总部与高端智造中心项目在万江街道大汾社区举行动工仪式。据了解，该项目由巨力精密设备制造（东莞）公司投资建设，总投资2.3亿元，用地面积约26亩，未来计划作为公司总部使用。

效果图，项目方提供

同一时间，广东台泉科技股份有限公司总部办公与研发基地项目在东城街道主山朗润园举行奠基仪式。这一总投资2.4亿元的重大项目正式破土动工，标志着东城在培育战略性新兴产业、打造科技创新高地的征程上又迈出了坚实的一步。

效果图，项目方提供

科技巨头纷至沓来，将总部定址此地，必然是看中片区的潜在价值。今年出台的“十五五”规划将我国未来五年的科技发展定调极高、寄予厚望。

而上述两处总部基地的选址，距离桂语旗峰不超过2km。科技巨头带来的人才效应势必将会提升整体片区的估值，而在此时上车正是把握价值爆发前夜窗口期的最佳时机。

距离项目不到1公里的总部基地选址，目前地面已平整

3、片区旧改林立，房企扎堆入驻

目前，项目周边规划有11个城市更新项目，拟更新土地面积超350万㎡，全面推动东城复兴。

同时，项目2公里范围内主要规划以二类居住用地及学校为主，未来区域价值兑现，整体的居住舒适度和气氛将会得到一个新的拔升。

目前，项目周边的商业项目如中集数科城已封顶、多尼斯智研中心也已对外招租，整体价值的兑现节点已经越来越近。

绿城·桂语旗峰总建面约30万㎡，其中占地面积约4万㎡，住宅约1270户，共规划有7栋住宅和2栋商业。

同时设计停车位约2145个，车位比达到1:1.68！

和一般的1:1.2相比，已经接近豪宅的停车位配比，充分体现了绿城以业主为中心的价值理念。

由于桂语旗峰的3、4号楼已实景交付，让我们有机会提前审视这个项目的品质承诺。

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