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福厝远山拾里位于福州晋安区福兴开发区（三远片区），由福州建工集团旗下福厝置业开发，福州建工隶属于福州古厝集团，是福州市管一级大型国有企业。项目引入万科物业管理，物业费2.98元/平方米·月。

项目规划11栋住宅，容积率2.8，绿化率35%，主力户型建筑面积79-134平方米，涵盖刚需三房到改善四房，参考均价约21500元/平方米。作为三远片区首个纯商品房项目，该盘在克而瑞好房点评网2025年第四季度测评中综合得分7.37分（满分10分），在9个竞品项目中位列第二。接下来，我们围绕克而瑞测评的8个核心维度逐一分析。

社区配套是福厝远山拾里得分最亮眼的维度。克而瑞测评给出9.75分，在竞品组中排名第一。

这个高分的支撑点很实在：项目配置了7大主题架空层泛会所，覆盖儿童游乐、长者康养、青年社交、运动健身等全龄段需求；社区采用人车分流设计，整个社区无底商规划，居住纯粹性有保障；再加上万科物业的运维能力，形成了"功能全、安全强、服务稳"的组合。不过也有短板需要注意：车位比1:0.96，略低于户均一车位标准，长期停车压力可能逐步显现。

在价值潜力维度，福厝远山拾里取得8.89分，表现不俗。克而瑞的评价逻辑是：项目所在的晋安区福兴开发区拥有光电产业集群，叠加"工业上楼"集约发展模式，以及福州新区、自贸试验区"多区叠加"的政策红利，长期价值确定性高于所有竞品。

项目北侧是福州近期重点打造的晋安湖三创园总部经济区，定位产业新城，将为区域提供就业机会和创业平台，这对远山拾里的长期居住价值形成支撑。

此外，双地铁规划（2 号线已通车 + 8 号线规划中）、全龄教育配套的落地，也为项目价值提供了长期支撑。综合来看，项目凭借低门槛、高成长性与稀缺资源，价值潜力在竞品中优势显著。

区域价值维度得分 6.70 分，位列竞品第 6 名，处于中游水平，呈现 “地段有潜力、配套待完善” 的特点。

从地段来看，项目位于主城二至三环之间，紧邻福马路、远洋路等主干道，快速衔接东二环、台江等核心板块，同时享受东二环商圈与金融街 CBD 的双重辐射，地段评分达 8.9 分。但区域整体城市界面老旧，旧改推进速度较慢，短期内难以实现质的提升，产业配套薄弱（产业评分 4.5 分），缺乏大型产业集群支撑，人口吸附力与区域活力有限，拖累了区域综合价值。

配套层面，区域内基础生活配套可满足日常需求，但优质资源分布不均。商业1公里左右有宜家商业，但休闲娱乐还是依赖 1.5 公里外的金融街万达广场、东二环泰禾广场等，且周边以社区底商为主，大型商业匮乏；生态资源虽有光明港公园加持，但生态配套评分仅 7.00 分，整体生态体系完整性不足。区域价值的提升，仍需依托城市更新进度与配套落地速度。

交通便利度得分 7.59 分，表现稳健，是项目核心优势之一，公共交通与自驾出行均有较好支撑。

公共交通方面，项目距离地铁 2 号线上洋站直线距离约 700 米，步行可达，2 号线可快速通达鼓楼、台江、仓山等核心区域。同时，规划中的地铁 8 号线将在周边设站，未来形成双地铁格局，进一步提升出行效率。周边公交站点密集，多条公交线路覆盖，弥补了地铁覆盖的空白区域。

自驾出行上，项目紧邻福马路、远洋路、三环路等城市主干道，路网发达。沿福马路可直达东二环泰禾广场，经三环路快速衔接全城，前往机场、火车站等交通枢纽较为便捷。不过，项目临近高架桥，早高峰时段易出现拥堵，且存在一定噪音、粉尘影响，是交通维度的小瑕疵。整体而言，交通体系完善，能够满足日常通勤与跨区出行需求。

教育资源得分8.05分，在竞品中排名第二。项目划片对口鼓山苑小学/鼓山新区小学，中学为格致中学鼓山校区，属晋安区公办教育中上水平。格致中学是福州省一级达标校，鼓山校区虽非本部，但品牌效应仍在。

此外，项目周边多所公立幼儿园分布，步行可达，实现从幼儿园到中学的全龄教育覆盖。对于重视教育的刚需与刚改家庭而言，优质学区 + 亲民房价的组合，让项目在竞品中脱颖而出，教育资源的优势也成为支撑项目价值与口碑的重要因素。

医疗配套得分 6.12 分，位列竞品第 5 名，处于中等水平，呈现 “有资源、不便捷” 的特点。

项目 3 公里范围内覆盖福建省儿童医院（三甲）、省肿瘤医院（三甲）、晋安区医院等医疗机构，医疗资源类型丰富，能够满足日常就医与大病诊疗需求。但医疗配套的核心短板在于距离与可达性：最近的晋安区医院直线距离约 3 公里，无直达地铁，需自驾或公交前往，步行便利性差。相比周边医疗配套下楼即达的竞品项目，福厝远山拾里在日常小病就医、紧急医疗响应上存在不足，导致医疗维度评分偏低。

生态配套得分 7.00 分，表现中规中矩，核心优势为光明港滨水景观，但生态体系较为单一。

项目紧邻 1200 亩光明港公园，头排楼栋可直面光明港河景，部分户型实现 “观河望山”（远眺鼓山），拥有稀缺的滨水生态资源。光明港公园与晋安河串联形成滨水步道，为居民提供了休闲、健身的场所，生态景观价值突出。

但除光明港公园外，周边缺乏其他大型生态公园、社区绿地等补充，生态配套类型单一。鼓山风景区虽距离约 1.8 公里，但不属于日常高频可达的生态配套，难以形成 “多点支撑” 的生态格局。同时，区域内城市绿化覆盖率一般，生态环境整体质感有待提升，限制了生态配套维度的评分。

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