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广州万科黄埔新城

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①项目基本信息

占地面积：1580000平米，

建筑面积：5700000平米，

容积率：5.3

绿化面积：116000，

绿化率：35%，总车位数：5927，车位配比：1:1.15

物业公司：万科物业，

物业管理费：3.28元/月/平米

在售组团：阅海、观澄、中央公园组团，在售户型：70-143平

②交通配套

交通实测：离地铁 1.4 公里，自驾 35 分钟到金融城

（一）地铁不算近，靠公交接驳

近5号线双地铁口，直达珠江新城：2地铁(5/13号线)，5号线保盈大道、夏园站(已通车)无需换乘，直达珠江新城CBD；通过13号线夏园站，4站直达鱼珠CBD，5站到天河，二期开通后不换乘直达珠江新城。

不过走路过去地铁站都得接近1.5公里，有点远，好在小区里有 B1、435 路公交接驳，坐两站到地铁站，全程 10 分钟左右。未来社区还有规划22个公交站点和5个首末站。

（二）自驾更方便，通勤 CBD 无压力

实测了三条路线：

到金融城：走开发大道转广园快速，或者走黄埔大道去金融城，约20来公里，不堵车情况下，耗时33分钟左右。

到珠江新城：出小区走黄埔东路转黄埔大道，全程24公里，不堵车情况下耗时42分钟左右。

到琶洲：黄埔东路转黄埔大道再转车陂南隧道，全长19公里，不堵车情况下，耗时33分钟左右。

真实导航开车时间

对于自驾珠金琶的上班族，这个通勤距离完全能接受。

③教育资源

项目内部引入了公立九年一贯制广铁一中铁铮学校，规划了3个小区，目前东西校区都已经开学，并且学位非常充足，基本买这里的业主都能读上这个学校，而且插班条件也非常松

配套硬货：广铁一中已开学，15 年教育全在家门口

家长最看重的教育，这盘直接拉满：

九年一贯制广铁一中铁铮学校（西校区）已经开学，小学 1-6 年级、初中今年 9 月全部开课，业主走路 5 分钟就能送娃上学；

小区里还有 6 所幼儿园、1 所艺术高中、1 所少年宫，从幼儿园到高中不用出小区。

④商业休闲/医疗

片区内规划了100方方综合商业体，黄埔新城的商业不止于大，还通过小镇中心、建面约22万㎡综合商业体、融德里商业街区等多种商业形态，给予业主足够丰富精彩的生活，另外，还有规划建面约8万平的邻里商业中心，除了集齐日常所需的消费配套，更有一系列运动主题商业，项目周边也有尚城万科里、里港万达、佳纷天地。

项目内打造约 10 万㎡生态圈，约 4 万㎡绿核公园和约 20 个口袋公园基本开放，融德里滨水古街公园有岭南水乡意境，周边乐融咖啡等开业。

项目还配建约 1.4 万方综合性体育馆，明年建成，涵盖多种场馆，能尽情释放多巴胺。

广州万科黄埔新城

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