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菊城御景湾

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小榄北宜居生态千户大盘，270°三江景观豪宅，从容切换繁华与自然！

I项目效果图

01 项目基本情况

总占地面积：约6.9万㎡

总建筑面积：约25万㎡

容积率：3.0

绿化率：约39%

项目总户数：1430户

一期占地面积：约1.34万㎡

一期建筑面积：约6.14万㎡

一期总户数：238户

一期楼层状况：一期共4栋，31层高；3/2/1栋1楼为复式，5栋1楼为架空层

一期交付方式：毛坯交付

一期户型产品：一字楼设计，两梯两户，199㎡四房两厅三卫三阳台

I项目总平面图

02开发商实力

16载豪宅缔造，匠心极造 小榄人居典范

在这座拥有超500万常住人口的宜居城市，这家深耕本土16载的品质房企，自成立以来，先后开发建设了盈富居、民安居、朗怡居、聚龙居等多个住宅项目。中山市菊城房产开发有限公司还参股投资开发建华花园、美加花园、龙山华府等高档商住小区。公司连续多年评为《守合同重信用企业》荣誉，为创建百姓幸福家园与和谐社会做出贡献，赢得社会的广泛信赖与支持。

03 周边配套

【650亩菊花文化主题公园】

举步即达菊花文化园，臻享650亩花海世界

项目位于政府重点立项——菊城海岸重金打造的650亩菊花文化主题休闲公园旁，菊花园未来意向规划有户外运动设施，菊花文化创博览馆，露天亲水平台，景观长廊，特色商业街等，奢华尽显。在这里，坐拥城市繁华，告别闹市喧嚣，邂逅公园旁的家。650亩绿色人居典范，注定为小榄北高尚住宅区献礼！

I图片来源：网络

【小榄TOP级江景资源】

项目三面环江，位居城芯却又亲近江湾，将繁华与宁静独得平衡。云端之上，寰幕江景视界，独揽一城三江，唤醒无尽想象的TOP级江景！天地造就江河，我们缔造江宅。您看的是美景，享受的是人生。在成就小榄江景豪宅标杆的同时，亦成为人人憧憬的江湾封面。

【便捷、多维度、立体交通路网】

项目坐拥“一轨双线四高速”的发达交通路网，一轨即：广珠轻轨（小榄城轨）；双线即：中山城市轨道2、6号线（规划中）；四高速：分别是广中江高速，中江高速，西部外环高速（小榄支线），广珠西线高速，助力瞬达湾区各大城市，家门口就是民安北路，南向5分钟接驳105国道，15分钟即达小榄城轨高铁站。

I 交通区域图

I图片来源：网络

【四大综合商圈，繁华同步世界】

百汇时代广场、大信新都汇、海港城、大信樱花里等四大综合商圈，繁华万象。一站式吃、喝、玩、乐、购尽享城市优质生活

I图片来源：网络

I图片来源：网络

【优质教育资源+两大医疗保障】

项目约1公里范围内教育资源聚集：“一初（小榄华侨中学）、三小（北区小学、竹源小学、福兴小学）、三幼（竹源幼儿园、西区幼儿园、福兴幼儿园）”配套，根据中山市中小学“就近分配”制度，菊城·御景湾1号，拥享优质教育资源，助力孩子教育起跑线。

I图片来源：网络

项目近享陈星海医院、北区卫生服务站等2大医疗配套，陈星海医院更是评为国家三级甲等标准公立医院，家门口就是优质的医疗资源，24小时为您和家人健康保驾护航。

I图片来源：网络

【199㎡江景豪宅，户户瞰江】

光芒夺目的壹号江湾作品，让您奢适的生活，总需要有适宜的空间进行自我交流与沟通，因此采光和通风，便成为户型设计的核心关注点。

户户南北通透的格局，全明空间的舒适度体验，不仅能扩展生活的空间，更能在休憩时得到一种心灵与视野的舒展。

I样板房照片

I样板房照片

I样板房照片

04户型赏析

全景大四房户型，双套间设计，尊享生活大而不凡

约4.8M开间奢阔客厅，全明居室，彰显大宅气派

南北双向约2.5M进深瞰景阳台，江城美景尽收眼底

L字形270°景观飘窗，让观赏视野多一分角度

独家独户走火楼梯，主仆分区，私享天伦之乐

⭕菊城御景湾

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