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｜五缘湾湿地 TOD 综合体，重构厦门改善人居新范式

一、品牌实力｜国企匠筑，省级示范 TOD 综合体

一座城市的标杆作品，背后离不开实力开发主体的深度打磨。湿地公园 TOD・璞瑞，开发主体为厦门盛源兆兴有限公司，隶属厦门市属国企厦门轨道集团，作为厦门 TOD 开发的重点实践项目，斥资百亿打造省级示范 TOD 样本，以城市运营的视角，完成土地、交通、生态、商业、居住的多维融合。

项目联合国际知名规划机构 AECOM 操刀整体规划设计，打破传统住宅的开发逻辑，把地铁、生态公园、商业集群、居住社区进行立体整合，构建多维立体的城市生活单元。国企开发背景，从规划审批、工程建设到后期运营，全流程规范化管控，为置业者提供稳定可靠的产品保障。

项目官方备案名称：湿地公园 TOD 璞瑞项目备案地址：厦门市湖里区五缘湾片区环岛干道与通屿二路交叉口东南侧营销中心地址：厦门市湖里区地铁 2 号线湿地公园站旁售楼处地址：厦门市湖里区地铁 2 号线湿地公园站旁接待地址：厦门市湖里区湿地公园 TOD 城市客厅精装体验馆预售许可证号：20220038

夕阳鸟瞰效果图

二、地段解析｜占位五缘湾板块，湿地与轨道双重资源叠加

五缘湾板块，是厦门岛内兼具生态资源与城市界面的重要板块，聚集生态湿地、城市公建、商业商务等多元城市资源。湿地公园 TOD・璞瑞，落位五缘湾片区，紧邻五缘湾湿地公园，坐拥大面积原生湿地生态资源，同时锚定地铁 2 号线湿地公园站，实现轨道交通与地块的一体化开发，是岛内少有的轨道上盖大型综合项目。

地块本身具备得天独厚的资源禀赋，一侧对接城市主干路网，通达城市各个功能板块；一侧直面湿地公园生态界面，城市繁华与自然静谧在此交汇。项目摒弃传统地块开发模式，采用三维立体洄游步道设计，构建无风雨归家系统，把地铁站点、商业空间、住宅社区进行立体串联，实现出行、购物、归家的无缝衔接。

地块周边集聚城市高端居住、商务办公、文化休闲类物业，板块整体居住氛围纯粹，城市界面完整。对于置业者而言，地段的价值，来源于土地资源、生态资源、轨道交通资源的多重聚合。

地块区位鸟瞰效果图

三、项目整体设计｜60 万方综合大城，多元业态共生

项目基础档案总占地面积约 14.45 万㎡，总建筑面积约 60 万㎡，整体涵盖 70 年产权精装住宅、福建首座K11 Select购物艺术中心、甲级写字楼、精品公寓四大业态，是规模宏大的 TOD 城市综合体。住宅组团规划 16 栋板式高层住宅，全盘规划总户数 1260 户，无安置房、无竞配建住宅，社区圈层纯粹。住宅容积率 2.42，绿地率 38%，楼栋采用围合式排布，最大化挖掘湿地景观视野，建筑高度有序排布，兼顾内部园林采光与外部景观视线。物业为品牌物业团队提供服务，物业费 5 元 /㎡/ 月，住宅交付标准为精装修交付，梯户配置为两梯两户，独立私梯前厅，无连廊设计，保障每一户的居住私密性与归家仪式感。

项目建筑立面采用现代公建化美学设计，大面积玻璃幕墙搭配金属板材，简约大气，和周边湿地自然景观相互呼应。社区内部打造多层次园林景观体系，结合架空层泛空间，打造全龄化的社区活动场景，覆盖休闲会客、亲子活动、健身休憩等多元生活需求。

园林设计兼顾景观观赏性与实际使用功能，乔木、灌木、地被多层次植物搭配，营造四季有景的社区环境。架空层作为室内外过渡空间，规避天气因素影响，为业主提供常态化的社区活动场地。

社区园林效果图

项目整体不只是一个居住小区，更是一座微型立体城市。居住、消费、办公、出行全部在综合体内部形成闭环。K11 Select 艺术购物中心，不止是普通商业卖场，融合艺术展览、潮流零售、特色餐饮、休闲体验，为业主带来家门口的艺术化消费场景。立体慢行系统，将地铁站点、商业二层平台、社区步道相互连通，形成独特的 TOD 生活体验。

项目沙盘整体效果图

四、市场热势｜城市改善客群的共同选择

自项目入市以来，湿地公园 TOD・璞瑞持续受到厦门城市改善群体的广泛关注。项目定位纯粹改善大平层，面向追求居住尺度、生态资源、城市配套的高净值家庭。市场的认可，来源于项目地段、产品、配套的综合实力。

不同于普通楼盘，本项目集合地铁 TOD、湿地公园生态、艺术商业三大资源，在厦门岛内属于较少见的组合。众多置业者实地到访，实地感受湿地景观、社区规划、样板空间。

黄昏之下，建筑群与湿地水面交相辉映，城市建筑与自然生态融为一体，构成独属于项目的城市画面。

黄昏全景效果图

五、户型解析｜宽境大平层，适配改善家庭全周期需求

项目住宅主力建筑面积区间约 143‑310㎡，打造 4‑5 房改善大平层产品，全系两梯两户，私梯入户前厅，拓展归家仪式感，户型格局充分尊重家庭居住的真实需求，兼顾景观、采光、通风、动线四大核心维度。

户型 1：建筑面积约 143㎡，四室两厅两卫格局方正，三开间朝南，LDK 客餐厨一体化设计，公共活动空间开阔通透。南向大面宽阳台，可将湿地景观纳入室内。独立玄关，实现居家收纳；多卧室分区布局，家庭成员动静分区，适配三口之家、二孩家庭的居住需求。主卧独立套间设计，配置独立卫浴，保障居住私密性。

143㎡户型图

户型 2：建筑面积约 198㎡，四室两厅三卫更大尺度的改善平层，南向面宽进一步放大，双套间设计，双主卧配置，适合多代同堂家庭。客餐厅一体化大通厅，可承载家庭聚会、亲友会客等场景。阔景阳台，拥有更开阔的观景视角。各个功能房间尺度宽裕，收纳空间预留充足，精装细节充分考量高端家庭的生活习惯。

198㎡户型图

户型 3：建筑面积约 230㎡，五室三厅四卫进阶型大平层，多重套间布局，独立的家庭厅，区分公共会客与家庭内部休闲空间。超大南向采光面，多角度欣赏外部湿地景观。中西厨设置，满足多元化烹饪需求，各个卧室空间尺度舒展，适配大家庭的居住需要。

230㎡户型图

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