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绿城锦海棠——教城融合核心区底商

作为绿城落子观沙岭的海棠系作品，项目精准占据教育与政务双重核心：

位置与配套：位于建发观云以北、麓山国际二小西侧，距长郡高中直线距离800米，步行400米可达规划中的地铁8/10号线换乘站。

商业规划：总商业体量4423㎡，全部为社区底商，适配文具店、亲子服务、精品零售等教育关联业态，与周边大型商业形成错位互补。

产品亮点：依托围合式住宅布局，底商可辐射568户高端业主，且紧邻学校接送动线，天然具备客流优势。

教育客流保底：5所学校覆盖从小学到高中全阶段，仅长郡高中首招就带来400名学生，叠加周边8000余户成熟社区，日均固定客流超2万人次。

商业配套成熟：3公里内聚集麦德龙、招商花园城、凯德壹中心等商业体，观沙岭片区商业空置率长期低于10%。

更新红利释放：2025年片区新出让地块楼面价达8755元/㎡，城市界面焕新带动商业价值同步提升。

高净值客群聚集：板块吸引大量科创人才与高收入家庭，2024年新增高净值住户超3000户，消费力较普通板块高出40%。

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