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万星林花园

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基础信息

万星林项目信息

【开发商】深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司

【总占地】约5.4万㎡

【总建面】约14㎡

【容积率】约2.6

【栋数】12栋

【总户数】763

【梯户比】2T1、2T2、2T3、2T4

【停车位】1979（1:2.6）

【层数】24F

【主力户型】建面约112-150-160-230-466㎡3-4房

产品分析

楼栋顺着大南山脚下的坡地错落排布，形成围合+台地园林。

整个立面非常工整，追求极致公建化，好处就是全是单栋楼且立面很漂亮，但造成户型都是单面走廊，开间不足，所以整体房间数偏少。

户型方面，面积段为112-152-160-228-470㎡户型。

这次首推的9栋约152-160㎡大三房，是整个小区的主力改善产品。楼栋位于小区园林中心位置，前后看园林广场，视野开阔，能看大南山自然风景。

10栋一单元这批，两梯两户、专梯入户，板塔结合结构保留板楼的通透感，同时兼顾塔楼的开阔视野角，高楼层无遮挡眺望大南山+前海湾方向。

户型来看，硬伤是房间数量少，阳台太窄，多个户型存在超长单边过道，看似梯户比少，但是做不了南北通透，通风性欠佳，另外存在暗卫。

配套情况

交通：项目距离5号线荔湾站约600米左右，未来深圳“一环线”15号线开通后，1站到铁路公园站换乘，前往大铲湾、南油、深大、西丽都非常方便。

项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。另外，今年底妈湾跨海通道将建成开通，届时会大大方便大铲湾企鹅岛与妈湾之间。

商业：配套商业约6000㎡，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店。

教育：项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。

周边在售

观山海整体成交还是很不错的，折后成交价大概在7.3万-8.8万之间，目前实际去化约九成。

目前还有少量房源在售：

113㎡四房两卫：978-1040万

115㎡四房两卫：873-989万

138㎡四房两卫：1203-1430万

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配套情况

区位情况

项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，以及即将入市新盘有妈湾的前海招商臻玺预计在10万左右，项目这两个项目观山海花园并不在妈湾核心位置，属于比较边缘地界了，后面入市大概率价格方便也会稍微比较低一些，项目相比于这两个小区优势在于景观背山面海以及大社区花园.

交通配套

距环中线（5号线）荔湾站约500米，步行8-10分钟内可达。可换乘2号线，通达前海、宝中、西丽、蛇口、后海等核心地带。自驾临近前海路、月亮湾大道、兴海大道、沿江高速、妈湾跨海通道，主干道云集但不紧挨，不嘈杂。。

教育配套

项目自带一所18班公立幼儿园，独立占地5400㎡，就在小区入口处。小学在南山实验荔湾小学学区范围内，中学是深大附中初中部学区（南山一梯队名校）旁边还规划了一所36班小学，未来教育资源进一步升级。5km范围内还有哈罗国际、荟同国际等顶级国际学校。

商业配套

旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心。

生态休闲

背靠大南山山脉，步行可便捷到达大南山公园登山口。周边还有前湾公园、小南山公园，日常散步、遛娃遛狗都有好去处。开车约10分钟到前海石公园滨海长廊或海上世界。

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项目总结

✅ 优势

•低密稀缺，生态宜居：容积率仅2.6、限高80米小高层，背靠大南山，山景资源好、安静度高，绿化率30%，前海同类产品少见。

•车位配比奢侈：763户、1979个车位，车位比约1:2.6，深圳顶级水平，完全无停车压力。

•纯粹改善圈层：主力112–466㎡三至六房，无刚需小户型，套均约172㎡，住户圈层统一、素质高。

• 地铁+主干道双便利：步行约400–600米到5号线荔湾站；近兴海大道、前海路，自驾通达性好。

•优质双学区：配建18班幼儿园；小学南山实验荔湾小学、中学深大附中，均属南山第一梯队。

•产品品质扎实：UHPC外立面、吉博力排水等；两梯一户/两梯两户为主，私密性强，精装标准高。

万星林花园

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