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先前我们在《荔湾今年小户型多了，但很难下手》这篇文中细数过，荔湾在售小户型里边，真正叫好又叫座的没几个。在荔湾买房，地段核心、国企开发、低密改善、配套现成，四个关键词凑齐三个就很难得，凑齐四个更是稀缺。

今天带来荔湾区热盘——珠实聚龙湾·源舍全网深度实测，不吹不黑，从地段、产品、户型、配套到短板、选房策略、适合人群一次性讲透，帮你看清值不值得买、怎么买更划算。

一、项目基础信息，主城低密改善盘

这块地是珠实去年12月拿的坑口玻璃厂地块，总价13.3亿，楼面价2.52万/平。

具体位置：距离11号线大冲口站B出口约200-300米，和聚龙湾太古里仅一路之隔，一站到白鹅潭万象城。

区域价值：白鹅潭作为广州西部CBD核心，随着万象城太古里全面开业、地铁11号线通车、配套不断完善，未来价值提升空间巨大。

聚龙湾片区是主城罕见的连片大开发，政府主导，国企珠实+太古联手，总投资超1000亿，板块未来发展有潜力。

项目规划：地块面积相对较小，占地2.25万㎡，容积率3.5，共规划4栋住宅楼，31-32层，一栋2T5，两栋2T4，一栋3T3，合计460套，预计2028年底交楼。

户型区间：90-114-145㎡新规全南向三四房，层高3.05-3.15米，约70%的户型实现私梯入户或入户花园。

采用围合式布局，小区内部中央园林+外部规划9万㎡中央公园，外立面铝板+玻璃幕墙，设计了空中连廊和天桥用于链接公园、太古里和珠江水岸，对老人小孩出行很友好。

最新动态：项目将在25号开放样板房，五一前后开盘，首推1-2号楼（提前报批了，能做0飘窗，且买且珍惜），吹风价5.1万/㎡起，开盘定价还会有惊喜。

1. 地段不错项目位于聚龙湾片区中心位置，极高的便捷度、成熟度与社交价值均在线。

2. 配套齐全不用等

交通：11号线地铁上盖距离地铁11号线大冲口站约200-300米，真正的地铁上盖生活，邻近11号线和广佛线交汇的沙涌站约800米。附近有芳村大道、花地大道等主干道，以及如意坊隧道等，自驾也很方便。

商业：太古里+万象城，两大重奢IP

与聚龙湾太古里一路之隔，步行约300米即可通过专属天桥系统直达（2027年底会有超400家商户落户），繁华就在家门口。

地铁一站到芳村站的白鹅潭万象城、大湾区艺术中心。

教育：约800米百年名校省一级小学项目南侧规划有幼儿园，距离最近的是口碑不错的省一级芳村小学，项目西侧还规划有36班初中，具体学区划分还需要等后续公布。

医疗：周边多家三甲医院广医大附属一医院荔湾院区1.7公里广脑(芳村总院)1.7公里广东省中医院(芳村院区)2.6公里市一医院(鹤洞分院)3.2公里

生态休闲：9万㎡中央公园+700米珠江项目西侧紧邻荔湾儿童公园（规划升级为9万㎡中央公园），北侧靠大冲口涌，园景+河景双重享受，闹中取静，河涌对面就是聚龙古村，步行300-700米可达太古里+珠江水岸，遛娃遛狗、散步跑步的空间足够。

此外还规划有专属天桥系统，把小区附近的公园、古村、地铁站、太古里商业等各个业态都串联起来。

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