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松湖瑞府规划有4栋小高层及8套别墅，项目占地面积约1.66万平，共373户。

目前，有2个楼栋建筑主体已出地面15层左右，临近封顶。据现场销售人员介绍，4栋小高层及别墅仅为松湖瑞府一期。

项目外停车场位置的现状地块，已由锦裕实业承担改造的前期服务，未来将开发为二期住宅，近期则打造为对外开放的露营打卡地。

丨松湖瑞府实景

丨东莞楼市发布于2023年11月

据项目销售介绍，松湖瑞府预计将在本月末正式开放样板房，而正式开盘将去到2024年1月。

至于价格方面，现场销售表示项目已开启诚意登记，登记客户可享99折。

预计约115平的四房大约会在2.5-2.6万/平左右；约75平的小三房在2.3-2.5万/平左右（最终折扣未确定，以现场公布为准）。

以该价格估算（2成首付），松湖瑞府三房户型最低上车首付门槛仅约35万元，四房首付最低约60万元。

丨松湖瑞府效果图

|图源：项目资料

楼市君了解到，大岭山目前过半在售项目处于尾盘阶段，释放出较大折扣：

如首铸珑远森湖翠珑湾，折扣价格最低约2.2万元/平；中海松湖璟尚，尾盘折后价格约2.3万元/平。

松湖瑞府约2.3-2.6万元/平的吹风价格，与同镇在售项目的折扣价格相比，优势并不大。

同时，对比所有新盘的户型面积，松湖瑞府约75-115平的面积段已被其他竞品覆盖，且竞品户型格局更大。

东莞松湖瑞府是位于大岭山镇中心区的住宅项目，以下是其核心信息：

地理位置

项目位于大岭山镇中心区体育公园旁，距离松山湖约2公里，步行约300米可达大岭山地铁站（R1线），2站到松山湖、3站至松山湖实验中学、6站直达南城国贸，交通便利。

价格与户型

备案均价：约2.9万元/㎡（毛坯），总价140万起。

主力户型：75-115㎡精装三至四房，得房率接近100%，部分户型主卧配备270°全景飘窗，南北通透，空间利用率高。

配套优势

教育：周边有大岭山中心小学、新风中学等，满足12年教育需求。

商业：临近沃尔玛、领尚购物广场、天和百货等，生活便利。

生态：紧邻大岭山体育公园，约1.8公里处有大岭山公园，自然环境优越。

产品特色

高性价比：相比松山湖核心区楼盘，价格约一半，但享受同等区域红利。

现房销售：即买即住，减少等待时间。

社区品质：规划下沉式园林会所、恒温泳池等高端配套，容积率仅2.2，居住舒适度高。

市场表现

项目自2023年推出后，因价格优势和配套完善，吸引大量刚需和刚改客群，尤其受松山湖人才青睐，成为区域热门楼盘。

元美站位于南城鸿福路与莞太路交叉处，周边有两个优质新盘，分别是宏远雍雅台与莞太印象。

其中，宏远雍雅台待售中，直线距离该站约1.3公里，已完成首次价格备案，备案均价约4.1万/㎡。

市民中心站是1号线与2号线的换乘站，附近有光大天骄国际、旗峰润府两大热销新盘在售。

其中，光大天骄国际距站点约400米，在售163-350㎡大平层，单价约4.5万/㎡起。

旗峰润府距离站点约600米，在售95-149㎡3-4房，价格约3.6万/㎡起。

东城

东城段的沿线新盘相对较少，只有4个，主要集中在立新站和东城南站。

立新站附近仅有一个新盘在售，即臻山境，直线距离站点约300米。

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