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作为中国最早起步、最大规模中国城市更新运营商之一，在海南已经扎根了整整21年。

这家开发商在城市更新方面的路子有多“硬核”？

从1988年投身上海浦西旧改开始，大华就在城更这条赛道上“自己卷自己”，一直卷到今天。

看看家底就知道实力：全国8个平方公里级新城、18个百万方超大规模社区，业内人送外号“平方公里造城专家”“城市更新运营商”。

这称号，要是没点真东西可扛不住。

更关键的是，大华走的是长期主义路线。

很多项目一搞就是十年、二十年，不仅实实在在改变城市面貌、带动片区发展，更让社区的生命力持久在线。

这样的盘，不仅价格扛得住时间周期，住起来也始终有活力。

同样，大华在海南的这21年，也是一样的“要数据有数据，要口碑有口碑”。

仅在过去的一年，大华·锦绣海岸、锦绣四季长期霸榜海口新房签约量前列。

而大华·星曜更是拿地即开工，从开工到首开售罄只花了9个月的时间，售楼处天天爆满。

这速度和销量，市场认不认可，数据已经说得明明白白。

那么问题来了：这样的“城更专业户”来三亚，会搞出什么大动静？

答案就在大华·山海和鸣。

这可不是普通项目，而是大华带着多年“造城经验”和对海南的深度理解，在三亚城市更新核心战场——榆红片区，落下的第一枚重子，而这也仅仅是个开始。

占位三亚“心脏”，大华踩准了城市发展脉搏

看到这有的人可能会疑惑，大华选中的这个榆红片区，究竟凭什么能成为三亚城市更新的“首发阵容”？

咱们先看整体规划。

结合公开信息和楼Sir拿到的一些内部资料，这个片区的“蓝图”那是相当有分量：191.23公顷（约2868亩）的整体规划面积，定位更是直接写明了：“推动片区人居环境和设施配套全面提升，打造高品质宜居社区”。

这不仅仅是一次城市更新，更是一场对三亚未来生活方式的重构与升级。

控规里还明确了 “一心多点领发展，两轴四廊联组团” 的空间结构。

说白了，就是既要打造一个强有力的核心，又要通过交通和生态走廊，把各个组团串联起来，实现整体协调生长。

落到具体位置上，榆红片区的优势更是一目了然。

宏观上看，正处在吉阳核心区与海棠湾之间的关键衔接带上，既能享受主城成熟配套，又能无缝承接海棠湾的国际旅游消费资源，堪称三亚未来发展脉络上的“黄金中轴”。

我们把视线拉回项目本身，山海和鸣也占据了片区内的核心位置，从项目出发去机场、高铁站，不到一集新闻联播就可以。如果是去海棠湾也就3~4首歌的时间，去亚龙湾站就更快了，两个短视频没刷完就到了。

而周边的生活配套，如教育、医疗、星级酒店、商业也是样样俱全，一句话：主城的便利它有，未来的红利它更不缺席。

规划高占位、位置也很核心，那是不是还缺点拉高生活“质感”的资源？

别急，楼Sir觉得真正让这个片区拉开差距的“王牌”，才刚刚亮出来。

第一张王牌：三亚唯一的城市山海内湾——榆林湾

如果说区位是骨架，那景观就是灵魂。

山海和鸣拥有的，是三亚独一份的城市山海内湾景观。

一边是蜿蜒宁静的榆林内湾，一边是苍翠连绵的凤凰岭。

这种“出则繁华、入则山海”的稀缺组合，直接重构了旅居三亚的生活方式。

| 榆林湾 楼Sir实拍

放眼全球，真正能同时拥有城市繁华与山海静谧的内湾住区，个个都是传奇。

不论是纽约的长岛湾，还是香港的浅水湾，都是精英汇聚、价值坚挺的符号。

榆林湾尤其像“三亚版浅水湾”：离城市核心足够近，生活便捷触手可及；却又被山海自然环抱，自成一片宁静悠然的栖息地。

这种“不离城、却离尘”的平衡，正是高端旅居最难能可贵的状态。

所以，山海和鸣占有的不止是一片土地，更是一种全球范围内都稀缺的“湾居范式”。

在这片海湾，山海不再是背景，而是生活的主角。

第二张王牌：六大公园环绕，坐享天然氧吧

那光有山海就够了吗？

不不不，楼Sir觉得，在海南，生态才是最卷的硬核资源。

山海和鸣周边被六大生态公园环抱，不仅有凤凰岭公园能揽山观海，还有负氧离子爆表的600亩红树林，这就相当于住进了一个全年无休的天然氧吧。

| 起伏绵延的凤凰岭 楼Sir实拍

还没完呢，未来，这里还将建起一座占地约336亩的榆红体育公园——三亚规模最大的体育公园，集城市展厅、桨板俱乐部、湿地公园等多元功能于一体。

这意味着什么？不止是推窗见绿、出门入园，更是在家旁边就拥有从自然静养到运动社交的全场景的生态休闲生活圈。

虽然首发的总建筑面积只有6.69万㎡，但是这只是首期，大华作为三亚榆红城市更新片区的实施主体，未来在榆红片区的开发体量，会非常庞大；

榆林湾作为三亚罕有的城市山海内湾，兼具“城央+内湾+山麓”三重天赋资源，其价值地位堪比纽约长岛湾、加州旧金山湾等世界顶级湾区。项目近海仅约50米，南向内湾风平浪缓，既享浩瀚海景又无海风侵扰。

交通方面，依托榆亚路、迎宾路等“两纵两横”路网，衔接亚龙湾二通道与红沙隧道，快速通达全城核心区域，日常通勤与长途出行皆无堵车烦恼。更值得关注的是，三亚自贸港2025年封关落地后，区域将迎来历史性发展机遇，为物业价值提供长期支撑。

生活配套：全能版图赋能品质旅居

教育资源上，地块规划九年一贯制重点学校，周边鲁迅中学、巴蜀中学等优质学府云集，构建12年一站式教育体系。医疗方面，解放军301医院、市中医院等多家三甲及优质医疗机构保驾护航，为健康提供全方位守护。

商业配套同样丰盈，项目自身规划7.58万㎡商业，周边鸿港新贸城、林达奥特莱斯等商业体林立，近享大东海、迎宾路等成熟商圈。休闲度假方面，文华东方、JW万豪等国际酒店环绕，大东海疗养基地、鹿回头风景区等文旅资源丰富，满足全场景度假需求。

首期地块容积率仅约2.03，规划342户，以“两梯两户”的纯粹格局，在三亚主城打造难得的公园低密旅居标杆。

户户视野开阔，推窗见景，将山、海、林、园的资源禀赋转化为日常生活的背景。

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