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一、土拍信息

宗地编号：福州宗地 2024-26 号（原汉唐文化城地块）

拿地时间：2024 年 7 月 1 日

拿地企业：福州市园开安筑建设有限公司（左海控股集团旗下，市属国企）

占地面积：约 28.92 亩（19281㎡）

容积率：≤2.6

成交总价：8.04 亿元（底价成交，1 轮竞价）

成交楼面价：16038 元 /㎡

规划条件：纯商品住宅，需配建 4000㎡体育用房（政府回购）、3000㎡商业；建筑限高 80 米，绿地率≥30%

产权年限：住宅 70 年、商业 40 年、体育用地 50 年

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二、基本信息

项目地址：晋安区王庄街道长乐北路 153 号（二环内核心，五一广场东侧）

备案名：紫阳隐翠公馆

产品规划：5 栋 21-25 层高层住宅，仅 206-212 户纯改善社区

户型面积：188㎡四房、210-212.73㎡四房（仅两大主力户型，纯粹大平层）

梯户配比：2 梯 2 户纯板楼，私梯厅入户

层高：3.1 米（豪宅标准层高）

装修情况：精装交付（全屋新风 + 地暖 + 智慧家居系统）

物业公司：左海自持物业

销售价格：精装备案均价约 5.2 万 /㎡，实际成交价约 4.5 万 /㎡；总价段800-1300 万（188㎡约 867 万起，212.73㎡最高约 1270 万）

销售状态：2025 年 12 月首批取证（1#/2# 楼 86 套），在售中

交付时间：预计 2028 年底

核心配置：全铝板 + 超白玻璃幕墙外立面、三重静音系统、温泉入户、7000㎡高定会所（含下沉式艺术会所 + 体育会所 + 架空层泛会所）

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三、配套速览（二环内全能成熟圈）

交通：距地铁 2 号线紫阳站约 300 米（步行 3-5 分钟）；长乐北路、福马路、六一路主干道环绕，自驾 15 分钟直达鼓楼核心，4 站地铁达五一广场

教育：划片晋安区第五中心小学 + 福州则徐中学（区域优质教育资源，无顶级学区溢价）

商业：步行可达世欧广场、紫阳商圈、大润发超市，1 公里内覆盖东二环泰禾广场，高端消费与日常采买全覆盖

医疗：临近福建省立医院、福州总院等三甲医院，健康保障便捷

生态：距晋安湖公园约 1.1 公里，城市绿肺加持，日常休闲宜居

其他：配建 4000㎡体育用房（政府回购运营），周边生活烟火气浓厚

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四、核心亮点

福建省首个 “宁静住宅” 铂金级认证：通过 200mm 厚混凝土墙体、三玻一腔夹胶 Low-E 玻璃、浮筑楼板等工艺，室内噪声低于 30dB，打造黄金睡眠环境

二环内核心稀缺地段：五一广场东侧黄金占位，出则繁华入则宁静，成熟配套无需等待规划

纯改善极致圈层：仅 206-212 户，188㎡起步无小户型，圈层纯粹无刚需混杂

国企背书 + 成本优势：市属国企开发资金稳健，楼面价低于周边同类项目，产品打磨空间充足

豪宅级配置拉满：温泉入户、全铝板外立面、7000㎡高定会所，对标顶豪标准

创新 “北斗七星” 布局：255 米超大楼间距，户户南向无遮挡，采光通风俱佳

国际设计认可：荣获 2025 年 MUSE 设计奖铂金奖，设计理念与产品力获专业认证

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五、户型点评（公众号专用・千万级纯改善）

1.约 188㎡ 四房两厅三卫（入门顶豪）

分两种布局：端厅版（三开间朝南，270° 弧形采光）、南厅版（四开间朝南，主流改善布局）

私梯厅入户 + 800 库收纳，主卧套间带 270° 转角窗 + 奢侈主卫，空间仪式感拉满

端厅版餐客一体设计，南厅版动静分区清晰，适配不同审美需求

总价约 800-950 万，千万级顶豪入门首选，适合追求核心地段与静谧居住的高净值家庭

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2.约 210-212.73㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

188㎡南厅版升级版，南向面宽进一步拓宽，空间尺度感升级

新增独立保姆房 + 北向小阳台，配备双入户动线，兼顾主宾与家政需求

全明双卫设计（无暗卫），客餐厅开阔，预留 “可变 X 空间”，书房可拓展为近 10 米横厅

总价约 1000-1300 万，适配多代同堂或对空间阔绰度有极致要求的塔尖家庭

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