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城市中心，高楼林立的建筑是常态。

如果你在城市核心，能看到树，看到草地和水景，能感觉到楼间距和空隙，这些城市中心少见的松弛，就很珍贵。

所以2026年回归城芯的福州楼市，最大的奢侈是什么？

就像欣赏水墨画一样，让购房者体会“留白”——一种推窗见天、楼间有风的从容。

但“留白”这个楼市美学体验很奢侈，实现很难。

第一，要有合适的地

第二，以“疏”来经营空间，取舍是一种难题。留白是高级美学。没被填满的空间，很容易造成视线发散，所以空间内的每个元素都要尽量完美。

第三，高容项目，在繁华都市比较常见，是一种向天空索取空间的方式。低密项目，楼层不高，空间主要依托土地的展开，所以更为稀缺。

2026年，购房者的久久等待终于有了结果，能在 “密不透风”的城芯，感受到疏密相生，找到罕见的“留白”美学。

约2.18容积率，下沉会所，鼓台核心少有的洋房和小高层——榕发·锦樾，来了！

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项目低密的形态，给予核心地块最好的留白美学，产品不是盲目地向高空延伸。

通过建筑的符号及表达，通过社区与周边公园、人文地标更好地接壤，榕发·锦樾在繁华的五一路周边，构建出美好却罕见的居住感受。

01

五一路沿线新盘才3个，低容洋房独一份

在拥挤的城市中心留一处疏朗，建一个低密奢宅，这种要求本身就是一种奢侈。

这几年虽然新盘扎堆回城芯，但寸土寸金的福州五一路沿线，算上即将入市的榕发·锦樾，几年时间，也就3个新盘。

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项目供图 图片来源：福州好房评测局

当然其中的两个盘，目前已是尾盘阶段。只剩下了少量大面积的户型，楼层可选性也不多。

所以购房者想要好好地挑选下楼层和户型产品，在鼓台在售的项目中，房源充足，可选性强，建面5万方以上，容积率低于2.5的，只有榕发·锦樾一个。

所以地处鼓台核心，周边五一路与国货路两条核心道路汇聚，榕发·锦樾有着双重的稀缺：

第一：低密，板块内最独特的存在

五一路沿线是福州城市高密度区域，建筑挨着建筑，每一栋临近的豪宅都试图成为地段内的主角。

但谁都不是主角，高楼林立反而形成了一片城市天际线。高容积率下，豪宅纷纷向天空索取空间。

所以板块内的稀缺是：围绕着地块延伸，疏密得当的社区，给予购房者悠闲的"留白感"。

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——植栽不密植，建筑不紧挨，路径不取直。留出空间让光线穿过、让风流动。

榕发·锦樾约2.18罕见容积率，小高层与洋房的定位，成为鼓台核心最醒目的存在。

第二，新规+低楼层=宜居+效率

榕发·锦樾只有两类产品。洋房分别为8层和10层，小高层最高16层，主要采用了一梯一户的设置（不含A7#、A8#）。

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榕发·锦樾样板间

空间利用率几乎可以做到100%，层高约3米-3.1米，自带电梯的明厅和入户玄关。

建面约145平四房产品，客厅与三个卧室全部向南，约8米的阳台可以实现观景与生活晾晒的分离或者合一，均好性更强。

双主卧的套房配套完整，私密性强。

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建面约130㎡户型，匹配的是市场上最多数的改善人群——三代同堂。双主卧套的设计，再加上市区罕见的三卫配置，使得不同代际都能享受高品质起居。

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此外，还有建面约163平的洋房产品，据说有且只有30套。这种产品类型，在鼓台核心可以说是极度稀缺。

低容积率，使得客厅（约6米），四开间（约16.5米）的南向面宽全面拉满，这在城市中心是一种奢侈。

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厨房空间加大，岛台突出了高级感。行政级主卧，也是极致的尺度。

因为主打低密，榕发·锦樾最高楼也只有16层。

对比周边不少30多层的高楼，等待电梯的时间大大缩短；再加上项目本身就地处鼓台核心，去福州各个地方办事，通勤时间也大大缩短。

在宜居的同时兼顾效率，榕发·锦樾同时具备好地段和好房子双重属性。

02

处鼓台核心，历史景点与奢华酒店是底气

榕发·锦樾位于鼓台核心，政治、文化、历史、医疗、教育、交通资源，重重叠加——

临近F1滨海快线南公园站，三轨交汇，周边更有福建大剧院等文化配套。

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再加上这里除了城芯的繁华更有历史文化的厚重，奢宅的气场感逐步打开。

从历史角度——

南公河口街区自宋朝以来，见证无数商贸繁荣，承载闽籍琉球人的乡愁，是福州历史文化名城格局的重要组成部分。

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北侧的状元街，出了历史上福州地区第一个考上状元的人——许将。26岁中状元，做高官，享高寿，贵不可言。

从城建角度——

每一座伟大的城市，都需要在极密之处保留极疏。纽约有中央公园，伦敦有海德公园。

而居住在榕发·锦樾，推窗可见的就是福州南公园。约3万方的面积，300多年的历史，历史沧桑与园林雅致在此交融，增添了板块的历史底蕴。

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从最高端酒店角度——

城市在发展，最高端酒店就是引领板块潜力的重要风向标。

锦樾附近的三宝城，是未来福州的重磅商业地标。最新消息是，希尔顿旗下顶奢品牌康莱德酒店计划签约入驻福州三宝中心。

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福州三宝中心

从福州三迪希尔顿，世茂洲际，再到东二环凯宾斯基，有高端酒店的区域，往往新盘的韧性也比较足。

03

构建归家体系，2026榕发好房子新范本

一个项目定位留白的低密城市奢宅成功的关键，是从周边的配套之密到社区内的疏朗之感，过程切换是否丝滑和自然？

社区只依靠高墙粗暴隔绝，还是项目自带诸多匠心，有着情绪过渡，让观者体悟？

榕发·锦樾注重通过整体的协调，把建筑特点与周边的地标结合，构建全新的居住感受。

当你从五一路的喧闹，走近南公园，再进入社区归家，从热闹到平静，榕发·锦樾做出的不同意境切换自带巧思。

约38米门庭，门口是安缦酒店同款香格里拉翡翠奢石水景。

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约2万平的东意西境园林，包含了诸多全冠移植的珍稀花木。下沉式的会所包括健身房，茶室，私宴厅，咖啡屋等配套。

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从沿街商业的精心规划，到社区内万平花园的美，再到架空层等业主归家动线，以及结合地块特点，通过建筑排布形成的自然“风道”，榕发·锦樾以优质材料和工艺，追求福州鼓台核心的改善极致——闹中取静。

2025年，榕发地产助力集团跻身全国房企百强（福州首个市属国企进榜），拿下2025年大福州房企综合销售榜排名中的操盘榜、权益榜、全口径榜“三冠王”，多个项目拿下区域销冠。

在构建“5心10观30项”好房子品牌体系后，榕发·锦樾成为2026榕发好房子的新范本。

过往几年，服务的改善客户多了，自然也更懂客户的需求，于是榕发·锦樾有了自信——

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相信鼓台核心最稀缺的是宽敞和采光，是在家就可以看到南公园的景色。

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榕发·锦樾样板间

相信改善人群首先要的是合理，而不是只靠大面积高总价来自证豪华。

堆叠参数项目的项目背后，潜意识里都有一种担心——不给这么多，怕购房者觉得不值。

但画家不把一切画满——因为他尊重观者的感受力和想象力。榕发·锦樾明白，带着“留白”的疏朗，才是福州鼓台核心品质住宅的高阶答卷。

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最新消息是：榕发·锦樾售楼部已开放，项目已取证，热门产品的认筹数也相当不错。2026年鼓台买改善新盘，必看榕发·锦樾。项目预计很快开盘，有空来售楼部看看。

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