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一、项目基本信息

开发商：国企越秀地产

备案名：晓越园

拿地时间：2024年12月3日

开盘时间：2025年3月7日

交付时间：2027.8.31-2028.4.30，精装

拿地总价：19亿元

折合楼面价：3.2万/平

占地面积：约1.18万㎡

建筑面积：约5.9万㎡

总栋数：3栋楼

总户数：565户

楼层高：31-46层，2梯5户，3梯5户

使用率：120％

绿化率：35％

容积率：5.0

总车位：539个，1：0.95

物业公司：越秀物业，3.7元

面积：84/87/92/105/108/111/115/118/121平

二、项目楼栋分布和户型

项目西南向是城市绿肺晓港公园，东面高层户型还能眺望珠江和广州塔。

户型设计：主力户型为84-121㎡三至四房，全部为南向设计，采光通风良好。部分户型得房率可达120%，阳台赠送面积较大，空间利用率高，如89㎡户型可做到四开间朝南，111㎡户型实现五开间朝南+南北对流，满足不同家庭结构的居住需求。

交付标准：采用四层隔音玻璃、防潮防霉材料等，厨房配备猛火炉灶、防干烧系统，柜体采用防霉板材，细节设计贴合广州生活需求。

约89平户型，全屋做到四开间朝南，客厅开间也做到约5.2米。

建面约107平户型，全屋南北对流，且做到五开间朝南。

建面约118平旗舰四房户型，全屋做到五开间朝南+南北对流。

三、项目交通条件

距离地铁8号线晓港站约600米，周边交通便利，自驾可通过东晓路、内环路等主干道快速通达珠江新城、琶洲等核心区域。

四、项目商业配套

周边有万联购物中心、中大合悦HeyPark碧乐时光、富力海珠城等商场，以及盒马鲜生、华润万家等超市，步行可达江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓商圈等，满足日常购物、娱乐需求。

五、项目教育配套

对口海珠外国语实验中学附属小学，由万松园小学和海珠外国语实验中学联合创办，师资力量较强。初中派位包含广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等优质学校，教育配套有保障。

六、项目医疗配套

综合医院：附近有广州医科大学附属第一医院、广州医科大学附属第二医院昌岗院区等综合医院可以为居民提供全面的医疗服务。

专科医院：还有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科医院，能够满足居民更加专业的医疗需求。

七、项目休闲配套

景观资源：西南向直望17万平方米的晓港公园，中高层可远眺珠江、广州塔及珠江新城天际线，部分户型还能俯瞰中大校园红墙绿瓦，

景观视野开阔。

文化内涵：项目融入广府文化元素，如广雕、广绣、广府花窗等，打造岭南园林垂直PLUS版，营造广府人喜水、养生、重人情的生活氛围。

抬高架空层：全龄会所配套、社区服务，设有空中会所、社区学堂、图书馆、社区议事厅、文化室等。

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