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项目定位：千灯湖桂澜路中轴的本土民企纯改善高端住区，主打广佛线地铁入户、南实系配建小学与成熟顶配商圈，是桂城成熟主城区近 8 年少有的全新宅地；核心短板为超高层密度偏高、园林规模有限、多维度噪音干扰、部分楼栋直面医院、品牌力与定价匹配度不足。

一、楼盘核心详情

基础档案

开发与规划：宏宇集团（佛山本土民企）开发，分 A、B 双地块布局，A 地块为住宅区 + 配建公办小学，B 地块为开放式商业街区；70 年纯住宅产权，预计 2027 年 12 月带装修交付。

社区配置：均为 45 层超高层设计，纯改善定位无刚需小户型；配建下沉式星级会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等全维功能空间，由宏鼎星级物业提供服务。

价格参考：成交均价 31000-36000 元 /㎡，1 栋新品 31000 元 /㎡起，139㎡户型起步总价约 420 万。

主力户型

采用佛山新规户型设计，整体使用率达 110%-120%，标配 3.15 米超高层高，空间尺度越级：

139㎡四房两厅两卫：入门主力款，南北通透四开间朝南，LDKB 一体化布局，约 7 米景观阳台，实用面积堪比旧规 160㎡户型。

168㎡四房两厅三卫：双主卧套房设计，中西厨分离，约 7.5 米巨幕阳台，专梯专户保障私密性，适配多代同堂改善家庭。

196㎡四房两厅四卫：270° 转角主卧飘窗，南北双阳台，全卧室套房设计，高楼层可无遮挡俯瞰礌岗公园城市景观。

后期还将推出 280㎡顶层大平层，定位顶豪客群。

全维成熟配套

交通（核心优势）：真正实现地铁入户，广佛线南桂路站 B2 口直通小区地下车库，步行距离仅约 50 米；3 站直达千灯湖 CBD，6 站抵广州西塱，25 分钟通达珠江新城。自驾接驳桂澜路、佛平三路双主干道，5 分钟上佛山一环，20 分钟直达广州荔湾核心区。

教育：配建 18 班公办小学，已签约佛山顶流南实教育集团，由南海实验中学直管，业主子女享有入学优先级；4 公里内覆盖省一级灯湖中学、桂江一中、南海实验中学等头部公办中学，全龄教育资源优质。

商业：一路之隔即南海万科广场，1.5 公里可达千灯湖环宇城，桂澜路黄金商业带串联超 10 个大型商业体；项目自带约 10 万㎡开放式商业街区，地下车库与商业、地铁站打通，实现零风雨消费通勤。

医疗与生态：斜对面即南海区妇幼保健院，步行可达；3.5 公里内覆盖三甲医院广东省中西医结合医院，医疗保障充足。步行 1.7 公里可达礌岗公园，2 公里直达千灯湖公园，高楼层户型可直览千灯湖 - 礌岗城市中轴景观。

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