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位于福州市晋安区福马路北侧，前横路西侧的福州宗地2024-58号案名确定为“榕发·湖樾”。

该项目由实力国企榕发地产开发，预计于2027年竣工，将打造9栋10-17层的小高层住宅，仅设340户，容积率低至2.4，致力于为福州精英阶层打造高品质的湖居生活范本。

根据规划，“榕发·湖樾”项目建筑用地面积约17937平方米，总建筑面积约59373.80平方米，定位为纯商品住宅社区，无安置房、保障房等混合业态，整体规划2栋1梯2户的10层洋房，以及7栋2梯2户的16-17层小高层，居住纯粹性高。

规划规划95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段户型。

福州宗地2024-58号位于晋安区福马路北侧、前横路西侧，后屿旧改E-09出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17937平方米（合26.91亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不多于2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2024-58号地块划片学校为鼓山中心小学。

产品: 13栋8-16层洋房小高层，428套，130-168㎡四房。

核心亮点: 市中心2.18的超低容积率。对比周边高密楼盘，它的稀缺性不言而喻。紧邻南公园，拥有稀缺的城市绿肺。

地处五一中路核心区，双地铁（F1、规划3号线）护航。楼面价2.3万/㎡，奠定了其高端改善的基调。项目划片国货路小学金屏垱校区（台五小），对口十五中。

这是为追求市中心静谧生活、又不想牺牲社区品质的终极改善客群准备的。预计总价420万起，相对周边新盘门槛友好，加上它的地段和产品力，大侦探预测锦樾将成为明年市中心又一“超级红盘”。

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