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老板何总是福清人，1997年出生的小伙儿。

一个年轻人在房地产这个时间点上，亲力亲为地做项目，亿京·溪源里成功引起了我的极大兴趣。

与何总在工地上聊了聊项目的特点和他的一些运营思路，很想和大家分享一下这个项目的价值。

我认为，无论从产品力打造，还是从房地产市场趋势来看，亿京·溪源里在整个福州，都是一个典型的“王炸”四代宅项目。

地段配套实在大学城核心，所见即所得

聊楼盘先聊地段。这是房产价值的底层逻辑。

很多项目，动辄就说未来规划如何如何、板块潜力如何如何。亿京·溪源里的地段，所见即所得。

福州大学城这个板块，说起来也是福州的热门板块，15所高校环伺，光是生活在这里的师生就有约20万人。高知人群聚集，生活氛围成熟。

亿京·溪源里的具体位置，在大学城核心，东面紧邻福建江夏学院，南面是福州大学和福建农林大学，西面是闽江大学，北面是福建医科大学和福建中医药大学。

亿京·溪源里位于大学城核心地段 制图:房道大叔

处于众多高校的几何中心位置，方圆2公里范围内有：

地铁2号线金屿站和上街站；福建中医药大学附属第三医院、福建医科大学附属协和医院（旗山院区）这两家三甲医院；永嘉天地大型商业综合体、博仕后购物广场、梅园酒店等商业。

永嘉天地 图片来源：福州晚报

同时，借助“三纵三横一地铁”的立体交通网路，与鼓楼、台江和仓山形成15分钟生活圈。

实话说，这个项目的配套，在福州楼市里，属于“小板块内循环”。虽然不处于市中心，但是市中心该有的配套，它都有。

福建中医药大学附属第三人民医院

既然提到“小板块内循环”，大家最关心的，还是教育配套。

教育配套，我放在这时候才说，是想重点强调一下。亿京·溪源里的教育配套，有三所学校值得说说：

幼儿园有上街实验学校附属第二幼儿园，南面是上街实验学校教育集团美岐校区，北临福州大学附属实验学校美岐校区。

福州大学附属实验学校美岐校区就在小区外（示意图）

据了解，福州大学附属实验学校美岐校区，目前是大学城片区最好的学校，分校与主校共享师资力量，今年9月份就能招生。

这些学校与小区，一路之隔。住在亿京·溪源里，孩子每天多睡二三十分钟。这也是很重要的。

产品力实在打破对四代宅习惯性认知

亿京·溪源里项目效果图

聊完地段和学校，接下来给大家揭秘一下这个项目的产品力。

亿京·溪源里占地25.26亩，容积率2.0。规划4栋住宅，共172户，户型面积段为109-145㎡。全都是一梯一户边套产品。并且配建约6000㎡下沉式艺术商业街区。

这些数据一出，大家就看出来了，它是低密纯改善社区。

这几年，在福州楼市里，第四代立体生态住宅的概念很火，但购房者对其看法也存在分化。

针对购房者普遍关心的一些话题，亿京·溪源里全部都做了优化设计！

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