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华润置地·黄埔润府（新溪旧改）根据实施方案，项目改造范围总用地面积14.64公顷，规划计容总建筑面积39.62万平，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌。其中，复建区总用地10.09公顷，融资区总用地4.56公顷。
一共规划了7个地块，其中2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块+1个学校地块。
01老黄埔地段的“确定性”
首先，在市场回归理性，房子回归居住属性的背景下，“确定性”绝对是置业关键因素。
带着寻找确定性的目标，环顾整个广州，早已成为市区买家首选的黄埔，率先浮现眼前。其中，最具代表性的板块，当数“更近、更快”的老黄埔。
更近，是指老黄埔距离各种配套更近，生活的“能见度”更高。
更快，指更高的效率，更短的等待期。例如用更少的时间，最轻松的方式，解决各种日常需求，从而有更多的机会陪伴家人，享受生活。
不过，确定性带来的宜居，只是老黄埔的A面。
老黄埔的B面，是“珠金琶”价值外溢的首站以及广州第二CBD的动力心脏。
图源：广州黄埔发布
要知道，在广州“一路向东”的轴线上，老黄埔是极少数“先有醇熟配套、后有规划升级”的板块。2026年，随着旧改大面积封顶与落位，这里将正式从“工业老城”华丽蝶变为“智慧港城”。
这种城市界面跃迁的确定性，无疑是资产增值的超强动力。
更不用说，这里还能帮助各位解决“通勤与房价”的矛盾，依托地铁5号线及其东延段的运营，与珠江新城、金融城和琶洲构成“15-30分钟黄金通勤圈”。
想住得离公司近一些，又买不起中心区房子？
没关系，老黄埔会以更友好的姿态，拥抱这些城市精英。
02生活享受的“确定性”
如果说，在老黄埔选择一个最具代表性、确定性更高的新盘。
掌牛哥，必须提名黄埔润府。
本效果图展示经渲染制作而成 仅供示意参考最终以实际建设成果为准
在我看来，真正的确定性生活，不止于围墙之内，更在于举步可达的生活圈。
住在老黄埔核心的黄埔润府，繁华与烟火并非单选题，而是同时发生的日常。
例如家长最头疼的教育问题，这里是目送式优教成长：下楼即达36班公立怡园小学（已动工），让“目送式上学”成为现实。
本效果图展示经渲染制作而成 仅供示意参考最终以实际建设成果为准
繁华商业，更是举步即达。项目自带约3万㎡精奢商业，下楼便是惠润广场、大沙地等成熟商圈。既有地道烟火又有国际化氛围，正合老广品味。
通勤强得离谱，约350米即达大沙东站，地铁5以及7号线，上车3站金融城东区、6站金融城、10站珠江新城。
至兼得生态水岸社区的静谧，规划中的双河涌生态水岸生活广场就在楼下。
03空间功能的“确定性”
不过，让掌牛哥最印象深刻的，还是黄埔润府的产品。
在这里，“高得房率”并非数字游戏，而是新规户型的再一次迭代，让春节的仪式感、家的温情得到升华。
例如建面约88㎡户型设计，项目配置区域少有的约12米起南向阔尺景观面，让全屋化身为巨大的“取景框”。
新春佳节，当暖阳铺满客厅，孩子在阳台奔跑，这种通透感是老式户型难以企及的。
创意板房拍摄，非交付标准，具体以实际交付为准
建面约88-113㎡户型，皆采用LDKG一体化设计，让厨房、餐厅、客厅与景观阳台无缝连接。
年夜饭时，妈妈在厨房忙碌，爸爸在客厅招待亲友，视线始终交汇。这不仅是空间的打通，更是情感的连通。
创意板房拍摄，非交付标准，具体以实际交付为准
还有收纳系统，让家庭生活归于秩序的人性化设计。
建面约88-113㎡户型，每一款产品都有不同的收纳系统，力求构建每一寸生活空间的秩序感。像是掌牛哥最喜欢的“魔术级”入户系统，打造整面容量巨大的玄关柜，从鞋靴，连公文包、钥匙到行李箱都有专属天地。
创意板房拍摄，非交付标准，具体以实际交付为准
还有“山姆级”囤货厨房，针对菁英家庭的高频采购需求，通过升降吊柜和调料拉篮等精细设计，让瓶瓶罐罐以及小家电各有归处。
创意板房拍摄，非交付标准，具体以实际交付为准
女主人都爱的“行政级”主卧小家，悬浮化妆台正对晨光，电脑桌精巧藏进飘台，配有超大衣橱，优雅安放下女主人的所有精致。
创意板房拍摄，非交付标准，具体以实际交付为准
还有“隐藏式”收纳设计，通过利用零碎的空间，让走廊侧面和飘窗下方的空间具备收纳功能，保持屋内美观整洁。
创意板房拍摄，非交付标准，具体以实际交付为准
04红利政策的“确定性”
最后，再来说说买房时机的确定性。
面对经历过深度调整的楼市，购房者有疑虑，是很正常的。但掌牛哥必须要说，2026年开年以来，楼市利好频出，新一轮购房“黄金窗口”已然开启：
例如减负政策，力度空前：增值税降至3%、个税退税延长、公积金贷款利率下调。能看出来，官方正全方位给各位降低购房成本。
又如稳楼市信号明确。从央行降息到商办首付下调，市场信心持续修复，核心板块已现量价企稳态势。
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