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一、楼盘核心详情

基础信息

万冠广场（备案名：万冠广场）位于佛山南海里水镇里水大道中 10 号（艺术河畔旁），地处广佛交界金沙洲临广核心板块，是本土房企佛山市南海区万冠房地产开发有限公司打造的商住综合体项目，涵盖住宅、甲级写字楼、风情商业街三大业态。项目 2016 年拿地，2020 年完成全批次交付，截至 2026 年 3 月为全实景现房清盘状态，即买即住即办证，无交付风险。

户型与价格（2026 年 3 月最新行情）

项目主打刚需刚改户型，纯南向布局，整体使用率约 82%-85%，价格门槛友好，存在一二手价格倒挂：

一手新房清盘价：特惠均价1.3-1.7 万 /㎡，特价房最低 1.29 万 /㎡起，毛坯房源单价更低；

主力户型详情：

87-89㎡三房两厅两卫：全南向竖厅设计，主卧带转角飘窗，空间零浪费，总价约115 万起，为项目核心刚需入门户型；

87

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107㎡四房两厅两卫：三开间朝南，6.2 米双开间景观阳台，可改独立书房 / 儿童房，适配多孩家庭，总价约145 万起；

120㎡四房两厅两卫：横厅设计，南北通透，270° 观景面，高楼层可直览滨江景观，总价约170 万起，定位刚改客群。

周边配套

项目核心优势为里水中心成熟配套与临广自驾通勤便利性，3 公里内覆盖全维度生活资源：

交通：自驾 5 分钟接入广佛江珠高速、佛山一环，15 分钟通达广州白云、荔湾核心区，30 分钟抵广州珠江新城、千灯湖 CBD；步行 150 米即里水桥南公交站，208 路、222 路等 10 余条线路可 10 分钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站（直线约 2.8 公里）；3 公里内无已开通地铁，规划佛山地铁 8 号线里水站直线约 2 公里，远期兑现周期超 10 年；

教育：步行 1.5 公里可达省一级百年名校里水中心小学，1.5公里到省一级里水中学，周边覆盖里水中心幼儿园、旗峰小学等优质学府，形成 12 年全龄教育闭环，教育资源在同价位临广刚需盘中极具竞争力；

商业：步行 2600 米可达里水嘉洲广场，6公里内覆盖永润广场、金沙洲万达广场、永旺梦乐城等大型商业体；社区自带约 1 万㎡风情商业街，便利店、餐饮、银行网点一应俱全，可满足日常基础消费需求；

医疗：7分钟可达南海区第三人民医院（二甲），10公里内覆盖三甲医院广州中医药大学金沙洲医院，医疗保障充足；

生态：步行 467 米可达 4A 级景区艺术河畔、里水滨江公园，5 公里内覆盖富寿公园、浔峰山生态公园，日常休闲、遛娃便捷。

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