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鸟瞰图©gad

2026年1月，gad 杰地设计成功中标中海深圳湾超级总部T207-0068地块项目，打造中海顶豪 “安系” 新作 —— 安缇深圳（安缇雅苑）。

项目立足于深圳湾超级总部基地这一全球标杆城区，直面高密度核心区的居住困境，以浮岛双境为核心概念，通过竖向抬升与水平分流的空间重构，破解城市公共性与居住私密性的核心矛盾，在超高层林立的局促场地中，构建兼具城市活力与私属宜居的垂直居住范式。

01 项目基础条件

安缇深圳位于深圳南山深圳湾超级总部基地核心区西北角，地块南至白石支二街、北至白石二道、西至深湾二路、东至洲湾二街，是深超总稀缺的高端居住载体。

地块区位图©gad

项目用地面积11833.61㎡，总建筑面积76619.66㎡，规划为二类居住用地，容积率3.48，建筑限高100米、住宅限高80米，内部配建3500㎡文体设施与1000㎡商业配套。

鸟瞰图©gad

02 项目背景

深圳湾超级总部基地是深圳定位最高、承载全球总部经济与国际交流的核心城区，片区以 “一心双核，十字生境” 为规划结构，坐拥山海湿地景观，集聚超百米高层集群，是高密度、高复合、高活力的未来城市范本。

“城市绿洲”区位分析图©gad

安缇深圳所处地块被超高层环绕，场地局促内向、外部景观资源稀缺，同时需承接片区公共性诉求，融入城市立体交通与绿轴网络，设计面临双重核心命题：一是如何避免成为封闭的城市孤岛，主动对接城市公共资源，服务行人与片区活力；二是在高密度快节奏的环境中，保留居住的静谧性与舒适度，平衡开放城市界面与私密居住体验。

场地分析图©gad

深超总以 “复合生命体” 为发展逻辑，强调建筑与城市的互联互通，传统平铺直叙的住区设计已无法适配场地约束，垂直分层、空间重构、公私分流成为项目破局的关键路径，这也决定了安缇深圳从概念阶段就必须以系统性思维，回应城市、生态、居住三大核心需求。

总平面图©gad

03 浮岛双境进行系统性破局

gad以浮岛双境为核心设计立意，通过竖向与水平双维度的空间重构，实现建筑与城市共生、公共与私密平衡，精准回应场地特征与功能诉求。设计从场地局促、超高层环视、景观稀缺的痛点出发，确立 “楼栋最小化、中心花园最大化、建筑适度扭转” 的场地策略，南北布置两栋板楼，通过角度扭转规避周边超高层的视线干扰，最大化引入华侨城湿地与深湾绿谷景观资源，同时围合出完整的中心私属花园。

概念生成分析图©gad

为彻底分离城市公共与社区私密，项目采用18 米底盘整体抬升的颠覆性策略，形成上下双层空间结构：底盘以下完全开放，叠合商业、文体设施与城市公共连廊，成为城市活力的延伸；底盘之上构筑静谧的空中绿岛，隔绝城市喧嚣，实现从公共街区到私属居所的无缝过渡。水平维度以 “双 C 分流” 细化流线，外 C 对接城市公共界面，内 C 服务居住归家动线，形成梯度过渡的公私空间秩序，让建筑既成为深超总立体城市网络的活性节点，又为居住者提供安定松弛的栖居环境。

概念草图©gad

04 视觉与空间高级呈现

安缇深圳的空间呈现以分层咬合、公私分明、生态渗透为核心，从地面到空中构建层次分明的双境场景。底盘之下的底层空间完全向城市开放，垂直整合商业配套与颗粒化文体场馆，通过 9 米净高的公共连廊衔接城市慢行系统与二层步行通廊，街角退让形成生态通廊，加强东西向空间连接，削弱城市肌理割裂感，让运动活力、商业氛围与城市绿化相互渗透。

开放等级分析图©gad

抬升 18 米的架空层内部，外 C 环形公共连廊植入垂直绿化，成为连接周边公园的生态动脉，市民可漫步游赏，感受运动场景与自然绿意；内 C 依托挑高优势打造岛式落客区，形成酒店式私密归家流线，兼顾交通效率与居住仪式感。底盘之上的空中绿岛是居住核心界面，两栋板楼环抱中心花园，户户面向私属景观，视野开阔无干扰。

二层公共连廊©gad

落客区©DAN

居住空间以高厅花园革新顶豪生活方式，客厅转角全开敞设计，7.2 米挑高客厅与阳台联动，采用特殊结构与幕墙开启技术，实现阳台 270° 无界打开，将院墅生活垂直迁移至高空，阳台兼具空中花园功能，释放高密度住区的自然情绪价值。建筑视觉语言摒弃冗余装饰，底盘以巨柱与横向檐口塑造公共性，塔楼以石材、灰色巨柱与技术表皮构建竖向生长感，实现反饰归真的美学表达。

高厅花园透视图©gad

05 核心设计亮点

项目最突出的价值在于18 米抬升的浮岛策略，从根源解决高密度住区公共与私密的矛盾，为城市核心区住区设计提供范式；双 C 流线设计实现精细化公私分流，避免不同人群流线交叉，提升空间效率与居住舒适度；三重立体生态系统适配岭南气候，将生态价值从私域拓展至城市层面；7.2 米挑高空中院墅产品，突破传统平层尺度，实现垂直方向的院居体验；反饰归真的建筑语言，弱化装饰主义，强化空间与场景表达，契合顶豪隐奢定位；主动融入城市网络，对接绿轴与慢行系统，避免封闭住区的孤岛效应，实现建筑与城市的共生。

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