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东润・澐锦是勒流本土三大龙头实业（东菱凯琴、东泰五金、广域集团）联合打造的勒流首个住宅新规项目，主打超高得房率全南向户型、低密纯粹圈层与总部经济走廊区位，2025 年 11 月开放示范区，2026 年处于顺销阶段，预计 2027 年中旬交付，是勒流东拓片区的标杆型刚需 / 刚改新盘。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：东润・澐锦（别名：东润澐锦，备案名：待官方公示）

项目地址：佛山顺德勒流街道龙洲路以北、东拓核心片区，勒流总部经济走廊核心段

开发主体：佛山市东域发展有限公司（东菱凯琴、东泰五金、广域集团三大顺德本土龙头实业联合开发，深耕勒流数十年，年营收超百亿，资金实力稳健，无烂尾记录）

物业服务：东瀚物业，物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权，2024 年拿地，截至 2026 年无产权缩水问题

核心规划：首期总占地约 1.69 万㎡，总建面约 5.78 万㎡，整体容积率 2.6，绿化率 30%；规划 2 栋 32 层高层住宅 + 17 套联排别墅，采用高低配低密布局，高层梯户比为 2 梯 5 户，总户数仅 317 户，整体车位配比 1:1 以上，全人车分流设计；配建清晖园式岭南主题园林、星级会所、五重礼序归家动线，社区整体采用地面抬高设计，增强私密性与归家仪式感。

交付状态：2025 年 11 月开放示范区与实体样板间，2026 年处于顺销阶段，合同约定2027 年中旬全盘交付，目前楼栋主体已动工，工程进度透明。

参考价格：2026 年 4 月最新报价，常规在售均价 9000-10000 元 /㎡；105㎡3+1 房总价门槛 90 万起，135㎡4+1 房总价约 115 万起；250-390㎡联排别墅总价 550-1000 万 / 套。

区位与交通

项目地处勒流东拓核心区，沿龙洲路总部经济走廊布局，西接勒流老城，东连大良核心区，自驾路网成熟，但轨道交通存在明显短板。

轨道交通：仅能依靠自驾、公交接驳，无法实现步行通勤；规划佛山地铁 16 号线站点直线约 5 公里，目前暂无明确动工时间表，短期无法兑现。

自驾路网：紧邻龙洲路城市主干道，5 分钟接入佛山一环南延线、广珠西线高速，10 分钟通达勒流老城核心，20 分钟直达大良核心区，30 分钟直达广州南站，广佛双城自驾通勤高效；龙洲路快速化改造工程正在推进，未来通勤效率将进一步提升。

公共交通：直线 1 公里内有多个公交站点，多条线路可通达勒流、大良全域，基础公共交通便捷，但线路覆盖密度有限，出行高度依赖自驾。

全维配套

教育配套

直线 3.5公里内覆盖育贤实验学校、省一级勒流中学、胜利幼儿园等优质学府，上下学接送便利；片区规划一所九年一贯制名校，据传计划引进本真未来学校、新德业第一幼儿园，目前处于规划阶段，暂无明确落地时间表。

注：新房无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准。

商业配套

项目自带少量社区底商，仅能满足基础日常消费；3公里可达银城商业广场；1 公里内无大型连锁商超、标准化生鲜菜市场，大型商业配套严重不足，日常消费高度依赖自驾。

医疗配套

2.7公里可达广州中医药大学顺德医院附属勒流医院（二甲），3 公里内无三甲医院，仅能满足基础就医需求，大型医疗配套较远。

休闲配套

项目北侧紧邻规划中的约 200 亩城央湖景公园，对标佛山千灯湖打造，目前处于规划阶段，暂无明确落地时间，社区内配建岭南主题园林、星级会所，可满足基础休闲需求。

主力户型（勒流首个新规高拓展户型）

项目是勒流首个住宅新规项目，主打超高得房率全南向户型，高层得房率达 95%-96%，比旧规同面积户型多享近 15㎡使用空间，全系带装修交付，主力户型如下：

建面约 105㎡ 3+1 房两厅两卫：项目入门级爆款户型，三开间朝南，超 10 米南向采光面，LDKB 一体化客餐厅设计，近 60㎡大方厅空间，主卧连通约 2 米宽南向阔景阳台，全屋配备隔音系统与全 LOW-E 中空玻璃，实得面积堪比市面 120㎡户型，适配年轻首置、三口之家。

建面约 110㎡ 3+1 房两厅两卫：项目主力户型，南北通透格局，L 型厨房搭配餐厅飘窗，动线流畅，主卧带独立卫浴与全景飘窗，空间均衡无硬伤，适配三口之家进阶居住需求。

建面约 135㎡ 4+1 房两厅两卫：项目顶配高层户型，四开间朝南，近 14 米超大采光面，LDKB 一体化大方厅设计，约 50㎡社交核心区，主卧打造 270° 巨幕落地窗，高楼层可直望规划湖景公园，灵动空间可灵活改造，适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。

建面约 250-390㎡ 联排别墅：项目终极改善产品，采用双排 / 三联排设计，独门独院前庭后院格局，全赠送地下空间，使用率最高达 460%，14 米超大面宽，圈层纯粹，私密性极强，适配勒流本地企业主、高净值终极改善客群。

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