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福厝凤鸣天玺售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）

福厝凤鸣天玺开发商电话:400-002-9578转1111【售楼中心】

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一、基础概况

位置：台江区西二环斗池路 167 号（鼓台交界核心，闽江北 CBD 旁）

开发商：福州建工福厝置地（市属国企）

占地 / 建面：约 24.5 亩（16333㎡），总建面约 6.93 万㎡

容积率：≤3.0

规划：5 栋 17-30 层高层，

仅 288 户，纯改善无刚需

梯户：2 梯 2 户纯板楼，私梯厅入户

层高：149㎡约 3.15 米，175/205㎡约 3.3 米（福州顶豪级）

外立面：公建化弧形曲面屏，超高窗墙比

交付：毛坯交付

价格：预计3.5-3.7 万 /㎡，总价550-1000 万

交房：预计2028 年 4 月

状态：已取证（FZ 许 20260007），2#/3#

二、核心配套

交通：近地铁 2 号线祥坂站（约 700m），西二环 / 斗池路主干道，10 分钟通鼓台仓晋

商业：万象城（重奢）、苏宁广场、宝龙、万象九宜城，1 公里四大商圈

医疗：协和、附一、省人民医院（三甲环绕）

景观：西向瞰闽江、南向无遮挡，高层 270°IMAX 江景 + CBD 天际线

教育：周边无顶级学区，以划片为主（非核心卖点）

三、户型点评（纯改善大平层）

1.约 149㎡ 四房两厅三卫（入门改善）

三开间朝南，南北通透双阳台

3.15 米层高，得房率约 78%-80%

主卧尺度奢阔（约 5.4 米开间），长辈房近入户，动线合理

总价约550-700 万，台江核心改善最低门槛

2.约 175㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）

四叶草格局，房间互不干扰

南向面宽约 15 米 +，LDKB 大方厅

双主卧套间，私梯厅 + 独立玄关，私密性拉满

总价约750-850 万，一步到位改善首选

3.约 205㎡ 五房两厅三卫（终极改善）

创新双主卧 + 家庭厅设计，适配多代同堂

3.3 米层高，最大约 68㎡巨幕会客区

270° 弧形瞰江，最长约 30 米观景面

行政级主卧套，中西双厨，终极改善标杆

总价约900-1000 万，顶豪圈层专属

四、项目优缺点

✅ 优势

台江西二环 + 闽江北 CBD 双核心，地段不可复制，配套成熟到顶

市属国企开发，资金稳健，交付有保障

纯改善 288 户，149㎡起步，圈层纯粹无刚需混杂

3.15-3.3 米层高 + 弧形曲面屏，公建化立面，顶豪质感拉满

270°IMAX 江景 + CBD 视野，稀缺景观资源，保值性强

2 梯 2 户纯板楼 + 私梯厅，通透、私密、仪式感足

⚠️ 短板

总价门槛极高

（550万起），单价溢价周边二手约 1 万 /㎡，性价比一般

社区体量小（24.5 亩），园林与公共空间有限，无大型会所

周边城市界面老旧，西侧 / 北侧为凤凰新村等老小区，更新周期长

西二环早晚高峰拥堵，老城区通病，通勤效率受影响

无顶级学区，教育资源非卖点，不适合追求顶级学区家庭

2028年 4 月交付，等待周期偏长

五、项目总结

福厝・凤鸣天玺是台江西二环核心稀缺顶豪改善盘，以国企稳健、纯改善圈层、3.3 米层高、270° 江景为核心竞争力，适合追求主城核心、景观与品质的高净值家庭。适合重视地段与圈层的终极改善人群

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