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项目北侧教育用地已经官宣引入广州中学教育集团办学，意味着从小学到初中的教育链条全面打通，家长无需再为“幼升小”“小升初”的学区变动而焦虑。（具体招生政策以教育局当年公布为准）

一方面，广州中学相信大家都有所耳闻，它成立于1963年，是广东省首批国家级示范性高中，也是天河区最大的公办完全中学。

以2024年广州中考成绩来看，广州中学平均690分，重本率常年位于老八区前列，教学研能力较为优质。

引入广州中学教育集团办学，对整个片区来说是一大利好消息。

而且，项目还配建了 6 班幼儿园，周边还有在建的清华附中湾区学校二期，从幼儿园到中学，一站式教育资源全搞定，家长们再也不用为孩子的教育东奔西走，焦虑感直接降低好几个度。

二、地段与交通：科创核心，通勤超便捷

现在买房，大家都知道产业的重要性。珠江天河都荟就位于广州的 “活力创新轴” 上，这里可是广州的科创高地，被称为广州 “硅谷”。

周边网易智谷、中国移动南方基地、小鹏汽车扎堆，到处都是蓬勃的发展气息。住在这里，不仅能享受 “职住平衡”，未来房产的保值增值空间也不用愁。

交通更是没得说，距离 21 号线天河智慧城站直线约 600 米。坐上地铁，三站到金融城、四站到琶洲、五站到珠江新城，轻松串联 “珠金琶” 黄金三角。对于在这些地方上班的人来说，通勤时间大大缩短，每天都能多睡会儿，幸福感直线上升。

三、配套超齐全：商业、环境都在线

（一）商业：下楼即享吃喝玩乐

生活幸福感，离不开丰富的商业配套。

珠江天河都荟周边的商业体真的太给力了，广百广场、时代 Epark、万科云城都在 300 米范围内。

下楼就能逛街、吃饭、看电影，网红餐饮店、咖啡奶茶店应有尽有，完全满足日常休闲娱乐需求。

（二）环境：城市中的 “天然氧吧”

在繁华都市里，能有一片自然天地太难得了。

珠江・天河都荟临近杨梅河、火炉山及大观湿地公园，仿佛自带一个 “天然氧吧”。

周末可以去散散步、爬爬山，享受 24H 鲜氧生活，来一场说走就走的 “微度假”。

小区内部环境也很棒，多重园林、双泳池会所、多功能会客厅、酒店式大堂，不管是老人休闲、孩子玩耍，还是年轻人健身社交，都能找到合适的空间。

四、产品亮点：新规之下，处处是惊喜

（一）低密社区：媲美豪宅的居住体验

项目由南北两个地块组成，首期将推出北地块，容积率2.0，由4栋楼组成，分别是2栋高层、2栋小高层，货量不多，只有约284套。

现在中心城区的房子越来越密，珠江・天河都荟首开北地块容积率仅 2.0，打造 14 层 / 24 层住宅，楼间距宽敞，采光通风好，还能欣赏到美丽的园林景观，居住体验直接媲美豪宅社区。

（二）奢阔层高：采光通风双升级

住建部标准新建住宅层高需大于 3 米，珠江・天河都荟直接把层高拉到 3.15 - 3.3 米，最小的 72㎡户型层高都有 3.15 米。层高增加，视野更开阔，采光通风更好，住起来一点都不压抑。

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