上海浦东太平洋中环广场商铺价格_售楼中心电话_太平洋中环广场商铺怎么样?

上海市浦东新区太平洋中环广场商铺

☎售楼处电话：400—1100—881【售楼中心】

〓置业经理：173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【太平洋中环广场】预约最新优惠

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【面 积】18—40㎡，主力22㎡

【体 量】1068套

【4号楼】加推房源88套

嗨翻天轰趴城火热加推四号楼二层

Amani沙龙/熙涵莲SPA强势入驻已落位

【均 价】二层6.4万（四号楼）

【总 价】100万-160万(主力总价段)

【付款比例】活动期间15万起即可签约

【地 段】张江科学城南部核心——御康板块

【消费人口】坐拥30万高净值消费群

【运营模式】10年统一运管，第一年稳定回报5%抵扣房款，第二保底五个点分季度返还，后八年按照实际租金9：1分成；

【运营商】上海织歆商业

【项目整体业态规划】

饕餮餐饮、潮流零售、亲子互动、休闲娱乐、生活服务等；

四号楼产品定位为休闲娱乐中心: 以电影院、SPA养生、健身房、儿童活力空间为主；

【产品优势】

1、大浦东中心——御康板块，被陆家嘴、张江高科技园、前滩、迪士尼四大黄金板块包围。加之张江科学城南扩与”金色中环发展带“启动，御康板块成为浦东新中心和经济发展增长极；

2、潮动世界，定位浦东新区·新潮主题·体验街区，分别由饕餮美食街、潮流集散地、味觉冲浪馆、嗨翻天轰趴城4栋建筑体组成的商业街区；

3、“美好时光”、“多彩灯光”、“动物IP”三大主题街区，网红打卡圣地；

4、引入双首层概念，铺铺临街；

5、独立产权、小面积旺铺，主力面积18~25㎡；

6、四号楼定位为休闲娱乐，现已落位品牌商家熙涵莲SPA和阿玛尼，客群时尚年轻，高消费群体聚集，无后顾之忧；

7、商场楼王位置，层高最高，外立面最炸炫眼；

8、四号楼属于整个太平洋中环广场中心位置，三面环路，6部直梯直达地下停车库，同时配备8个出入口，三条大连廊无缝链接1#、2#、3#，引流无阻；多个引流出入口，通达度高，人群聚集之地。科学规划环形天桥，人流财流有效循环；

9、整体南北朝向，户型方正，采光通风效果好，利于招商以及后期业态规划调整布局，节约装修成本。

外摆空间更大，实际使用率更高

（1）四号楼南侧有903非机动车停车点，人气聚集地。

（2）一楼二楼是早教 SA 兴趣班儿童游乐类，儿童和孩子的钱最好挣，也是属于主力消费人群；四号楼离住宅楼最近，南边是个小三角人气聚集区域，后期人群直面四号楼。

（3）两个地下出入口，一个车辆出入口，更聚集人气

（4）二环三高三轨交，立体交通网路。

二环：中环、外环；三高：S2、S3、沪南公路高架（在建）；

三轨：地铁11号线、地铁18号线（今年年底通车）、地铁16号线环伺

（5）约30万人潮 生来聚财，核心生活人居聚集：康桥镇核心生活区域、环绕20余个高端住宅，直面约10 万固定全龄段常驻人口;

张江高净值消费群:承接张江科学域南部核心，科创名企汇餐、数十万高素质人潮，带未笑多商机。

（6）享统一运营 生来专业，项目采用“统一招商、统一管理，统一规划、统一设计、统一经营”模式，保证项目的科学规划、合理业态组合，依托成熟商业运营管理和品牌推广，从源头保障商家利益，租金无忧，为财富升值保驾护航。

保交楼不等于保开发商？

解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的…

2023 年 12 月 11 日-12 日，经济工作会议召开。在此次的一系列重点工作当中，明确提出了防范化解房地产风险。而且，从排序来看,房地产风险排在了地方债务和中小金融机构风险之前，足以说明这是 2024 年要警惕的最大风险。提出如下四点建议：

第一、资金问题

解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。那么资金从何而来？

1、找回老资金。

简单算笔账，一系列的烂尾楼都是预售，都是开发商提前销售，提前收取房款。如果不存在预售资金转移的问题，出现烂尾楼的概率将大幅降低。一个楼盘只要是正常预售，前期的投资金额首先要达到整体投资总额的25%以上，而房款又远远大于开发成本，如果收取的房款没有被挪用，没有被转移走，只是用于这个项目的开发建设，怎么可能会有那么多的烂尾楼？截止到今天，我所遇到的所有的烂尾楼项目都无一例外存在预售资金转移。

所以，这些转走的钱去哪里了？根据咱们国家相关规定，预售房款是不能被挪用的。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。

2、新资金的投入

现实生活中，新资金的来源一般是通过以下途径：招商引资，引入新的开发商；通过股权转让等方式引入新的投资人；通过抵押贷款等方式融资；处分一些相对优良的资产；取得纾困资金等。

在这些渠道中，通过银行融资是相对比较多的。但是在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的信用已经很低，很多银行会基于风险考虑比较慎重，所以如何平衡两者之间的矛盾点，给双方都提供的一定的保障是关键所在。

第二、政策支持

其实，今年从国家到地方，政策支持的力度是前所未有的大，只是楼市并非完全成功复苏，还有待继续持续发力。

第三、保交楼不等于保开发商

在一些地方，相关部门对一些保交楼项目的开发商过度容忍，对一些清晰可见的违法违规视而不见。甚至不乏一些法院对涉及保交楼项目的案件不予立案，间接对一些违法违规行为进行纵容。

对于大多数购房人来说，购买一套商品房投入的很可能是几代人的积蓄，这套房子更是承载了购房人整个家庭的希望。但是目前楼盘烂尾频发，在这种大的环境下，购房人成为了最大的受害者。广大的购房人维权的最后希望便是法律武器，但是法院不立案不处理的行为显然会导致开发商违约却不用担责，只会让开发商更加肆无忌惮的侵害购房人的合法权益。

司法是保护老百姓的最后一道防线，保交楼不等于没有边界地保开发商，当开发商发现自己的违约违法违规没有成本的时候，何谈楼市的复苏和良性发展？

第四、重建购房者信心

对于现在的楼市，迫切需要重建购房者信心。当老百姓对楼市的未来，楼市的走向充满信心的时候，才能更好地去新房库存，更好地激活二手房市场活力。

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