珠光·海珠新城 官方售楼处电话(珠光·海珠新城)官方网站-营销中心欢迎您-珠光·海珠新城楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.4售楼处百度AI热搜
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海珠惟一江园林三景大城——珠光·海珠新城，是珠光集团以高标准和资源规划打造的中国城市更新范本的超级综合体，占地约3.3万㎡，建筑面积约27万㎡，项目规划用户1603户，主推建面约95-230㎡前江后园臻品。
有这样一个项目，顶着“广州市区体量最大旧改项目”的光环，拿着大女主的脚本，却一直以来倍受争议，褒贬不一。
这就是珠光·海珠新城。
在广州能在名字后面加“新城”的，几乎都是有政府扶持的超大型项目，比方说珠江新城、广钢新城、广纸新城。
海珠新城定位高，体量巨大，总建面470万㎡，主要分成三大区域，61个地块开发。
其中西区主要以复建房、历史建筑区为主，中区以写字楼和商业为主，定位做中轴线地标，东区主做住宅区。成交额外返现4-7万。
接下来我们就来看看珠光海珠新城到底能不能买？
交通配套
项目距离地铁站较远，距离广佛线/3号线沥滘站约2km，步行难以到达，驾车约8min。
珠光海珠新城位于广州市海珠区南洲街道南洲路与大沙新村东街交叉口东200米处，广州地铁3号线与广佛线交汇的沥滘站附近；属珠江后航道北岸地区，占据广州中轴南端最后1公里，与珠江新城CBD、广州塔共同承载着广州12公里城市中心界面的重磅规划，广州中轴之上最后的塔尖置业珍稀之地。
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项目资料：
开 发 商 ：广州市沥滘御诚实业有限公司（珠光集团）
楼盘别名：沥滘臻翠花园|珠光·海珠新城·悦湖玺
产权性质：70年住宅（2022年6月拿地）
占地面积：约3.3万㎡
建筑面积：约27万㎡
绿 化 率 ：35%
容 积 率 ：5.92
总共户数：约1597户（9栋）
楼栋总高：32-33-38-39层（2梯4户、3梯4/6户）
车位户比：1：1.26
物业公司：广州珠光物业服务有限公司
物管费用：5.06元/方/月
产品面积：95-230㎡（三四五房）
价格参考：38XXX元/㎡
福利参考：享内部优惠折扣+额外赠管理费+家电礼包
项目交通：
地铁——目前最近的是广州地铁3号线与广佛线交汇的沥滘站将近两公里，门口有公交接驳；再建的广佛线东延线大沙村东站在项目附近；含规划中的将有7条地铁途经，实现地铁上盖；
自驾——3条跨江大桥（番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥），2条快速路，2条过江隧道（规划）等“六横十三纵”干道路网（规划），实现半小时广州主城区生活；
公交——附近有大沙新村东街口站等多个公交车站点，有35路、86路、180路、夜34路、夜55路等公交线途经。
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项目配套：
商业——规划参考上海新天地、成都太古里街坊式商业区为蓝本，致力打造约20公顷的岭南人文风情街，一面享有湾区繁华，一面享有岭南人文熏陶，堪称湾区滨水生态宜居地标之星；
教育——致力打造海珠优质教育生态圈，新增规划约6所幼儿园、约4所小学、约1所初中、约1所完全中学，提供一站式15年全龄菁英教育；
医疗——项目将规划统筹布局教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，包含大型三甲医院—中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，提供顶级医疗保障；
休闲——1100万平方米全国城市中心最大的广州海珠国家湿地公园，面积是曼哈顿中央公园的2.5倍多，被称为广州的“南肺”，生态环境得天独厚，是大湾区生态文明展示窗；同时周边环绕海珠湖公园、瀛洲生态公园和规划中的滨江公园等；
企业——区域内拥有海珠创意园、广州之窗等六大产业园区，未来将涵盖国际滨水中央商务区、央企总部中心等高附加价值产业链条，推动区域经济腾飞。
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