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项目总占地面积约13万㎡，建筑面积约28.23万㎡；其中一期建筑面积约为14.7万㎡。二期建筑面积约为13.5万㎡。项目仅1.5超低容积率，罕见的城市核心区的低密住区，为顺德近6年最低容积率地块。

大平层：约229，262，335平方（两梯两户）

别墅：约290，360，470，700平方（三联排、四联排、类独栋）

| 项目3D模拟效果图（以实际交付为准）

顺德澐璟身处以国际IUCN标准打造的鹭鸟主题湿地公园，宛若从公园里长出来。项目通过“引水入园”的规划，将与桂畔水脉相承，形成了外有“护城河”、内嵌中轴水景的尊荣感。

匠心独运设计错位楼栋排布，项目每栋高层住宅之间，巧妙地避免了视线的相互干扰，确保每一户都拥有大气磅礴的视野。

足够低密的整体格局、足够阔绰的楼栋排布，让整个项目实现城市中心难以享有的高度景观渗透，真正实现与自然无缝连接。

高层

| 项目效果图（以实际交付为准）

顺德澐璟集结 GAD 建筑事务所、TOPO 建筑环境设计等7大国际大师级设计团队，以中心组团+两翼独栋设计，“双鹭展翼"建筑排布格局,让建筑为了万只鹭岛飞行路线转变身姿。

顺德首个第四代住宅——华润置地·顺德澐璟二期加推了岭南第四代别墅！

这次，首推的产品是500-600㎡头排别墅、500㎡中轴水景别墅。头排仅11席，中轴仅5席，非常稀缺，将延续一期的超高赠送，部分使用率干到300%。

顺德澐璟立面效果图，仅供参考

我们拿到了一手内部资料，为大家分享一二。

相比普通的别墅，澐璟的第四代别墅，有啥不同？

它被湾区现存最大的“城央鹭鸟天堂”——66万㎡云鹭湿地公园包裹，承载着顺德深厚文脉、现代城市资源；容积率仅1.5，也是顺德近6年来最低密的项目。

顺德澐璟城市会客厅实景图，仅供参考

因为气质独特，在这个地方做产品，摆在开发商面前的难题，便是——

如何处理内、外景观，建筑与自然的关系。

基于此，澐璟第四代别墅在打造之初就跳出了传统别墅比拼面积和装修的层面，将园林智慧、院落情怀、精工匠艺融为一体，首创“产品四制”体系。

从园林、院落，到用材、公区，都能看到“产品四制”的具象化。

园制：与古典园林来一场互动

它不是在社区里“借景”造园，而是将整个社区“放置”在一座以清晖园为灵感的大园林之中。

整个社区抬高2米，通过理水造境，将1条外围水线+2条私享水轴引水入园，形成独特的“桑基鱼塘”水网格局，让园林可观赏、可探索、可停留，亲水成为生活的日常。

引水入园示意图

园林内，还设置了“水庭-平庭-宅院”三道归家礼序，移步异景，穿过水庭，踏水归家；踏入平庭，临水会友；曲径通幽处，宅院跃然眼前，可观四季。

效果图，仅供参考

普通的别墅，欣赏风景；澐璟的别墅，走入风景。

院制：让建筑生长于自然之中

这种手笔延续至庭院设计上，以525㎡户型为例。

建筑三侧，打造了“入户庭院+侧院+主院（含下层庭院）”全庭院景观包裹，加上类独栋设计、花园朝南布局，最大限度保障居住私密性和独立性，让墅居体验最大化。

建筑中央，大胆内嵌了一个“景观光厅”，将阳光、清风、绿意引入，层层渗透，增加了总面积约30%自然采光面（即约150㎡），还串联地上、地下两层空间，让空气更好流通。

效果图，仅供参考

更重要的是，这个景观光厅创造了视觉的连接——你在书房抬头，能看见孩子在地下游戏室搭积木；老人在茶室品茶，能听见楼上孙儿的笑语。

此外，景观光厅下还有1.2米覆土和管道预埋，未来，不用担心回南天的潮湿问题。

顺德澐璟一期别墅实拍图，仅供参考

室内外交融，自由惬意，这才是“宅中有园，园中有屋，树上见天，天中有月”真正的意境。

文制：为非遗匠艺注入灵魂

如果你够细心，会发现大量顺德非遗元素的渗透。

大量运用四季琉璃、非遗锤纹铜、美国白金石材、仿铜铝板等珍贵材质，将英石赏石、大良鱼灯、岭南植物等文化符号融入景观，来讲述顺德的故事。

比如，金属帘幔上的团，源自罗行竹编的肌理；庭院里的石雕，有着英石的风骨；甚至是一盏入户灯，都让人联想到大良鱼灯的韵味...

效果图，仅供参考

这些设计，不是浮夸的堆砌，而是用传承与创新的手法，让文化“活”在当下。

璟制：定制属于家族的传承印记

顺德，藏富于民，平均每10人有1位老板，每260人中有1位千万富豪。

这些富豪在购置资产时，更在意的是「为我定制」。几万块的西装、几百万的豪车，都在讲「高定故事」，如果上千万的别墅做不到「为我定制」，还能恒久传承吗？

一户一高定，在此之前，佛山鲜少有别墅敢做这样疯狂的尝试，顺德澐璟是第一个。

它将定制艺术从公共区域延伸至入户门槛，包括定制门把手、定制门牌号...这份独一无二，正是高定所需要的基因，也是澐璟成就「恒久之宅」的底色。

效果图，仅供参考

总之，住在澐璟第四代别墅，你会有很强烈的感受：

优秀的别墅，不应是定义，而是定制；

优秀的豪宅，不能只有面子，没有里子；

优秀的房子，不应开发商独创，而是要与业主共创。

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