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【占地面积】约82亩

【建筑面积】约13.67万㎡

【绿地率】约40%

【户型】建面约123-189㎡湾心理想奢居

【交房时间】预计2025年6月

【地址】中国·三亚湾（三亚九小三亚湾校区旁）

【产品】：

⭐123-130平米舒适三房

⭐143平米阔绰四房

⭐169平米旗舰四房

⭐189平米奢华四房

南北通透｜纯板结构｜一梯一户｜全明户型｜超高得房率

【项目地址】：三亚湾海田路607号（三亚第九小学三亚湾校区对面）

【开 发 商】 ：万科地产

【占地面积】：82亩（16栋小高层）

【容 积 率】 ：2.5

【绿 化 率】 ：40%

【总 层 高】 ：17层（层高3米）

【物业服务】：万科物业

【产权年限】：住宅70年

【交房时间】：2025年年底

【产品】：

⭐123-130平米舒适三房

⭐143平米阔绰四房

⭐169平米旗舰四房

⭐189平米奢华四房

南北通透｜纯板结构｜一梯一户｜全明户型｜超高得房率

万科三亚湾项目测评，本年度专属于你的“楼盘分析报告"！

①：区位及配套

万科三亚湾项目位于海南省三亚市天涯区海天路607号

距离海滩约1.9km

在交通出行方面，项目区北侧的凤凰市场公交站约850米，此处有13路、14路、16路、33路、36路、42路等多条公交路线进行于此，

距机场高速互通约3.5km

距凤凰国际机场以及高铁站约5.5km

在商业配套方面，距项目北侧的凤凰镇商圈约900米，此处有农贸市场、餐饮零售以及银行网点等综合配套

距海之眼商场约1.3km，此处分布有中大型商超以及餐饮相关配套

在公共休闲方面，项目东侧紧邻规划带建设的小型绿地公园，距三亚湾烟梦长廊约1.9km

在教育资源方面，约1km的范围内分布有天涯区第5幼儿园、三亚市第9小学三亚湾校区以及凤凰小学和凤凰中学。在医疗资源方面，距哈医大鸿森医院约6km，距海军第二医院约6.4km，距三亚中心医院约7.5km，距三亚市人民医院约8.8km。

②：产品及数据

万科三湾项目占地面积约82亩

用地性质为70年产权的城镇住宅用地

土地使用权的终止日期为2094年4月15日

由海南万睿房地产开发有限公司投资打造

项目规划建设16栋地上17-18层的住宅楼、两栋地上一层配套楼，以及一个地下一层的地下室，总建筑面积约18.35万平方米，其中计容建筑面积约13.67万平方米，共计965户住宅，预计交付时间为2025年年底。

项目规划容积率为2.5，建筑密度为24.82%，建筑高度为58.75米，绿地率40.01%，总机动车停车位1247个，非机动车停车位1960个，由万科物业提供园区内的管理服务。

物业费的具体收费标准上处于待定状态

园区内部配建：有下沉式业主会所、泳池、儿童游乐区、健身空间、棋牌室等休闲设施。

建筑外立面：以铝板、大面Low-E中空玻璃以及米黄色真石漆所组成，三者融会衔接在一起后，构筑出万科三亚湾的现代简约建筑风格。

项目的8号、10号以及12号楼，其楼栋内仅有一个单元，平层内为两梯两户，其余楼栋则均建造为两个单元，每个单元平层内设计为两梯两户。

简单来说的话就是万科三亚湾内的所有住宅产品，从实际的使用感受上面来说，均为一部电梯/对应一套房屋，左右对称且相邻的两套房屋构成一个单元，在同一个单元内的两套房屋共用一个消防通道，这就使得居住的私密性得到了大幅提升。

万科三亚湾项目在楼栋建筑设计上面报建了多处花池以及设备平台。再加之房屋的南北两侧皆批建有阳台，所以上述的这些空间在适度拓展之后，就使得房屋的实际使用面积极大程度的得到了提升。

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