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福州榕发晴翠里

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一、土拍信息

宗地编号：福州宗地 2023-13 号

拿地时间：2023 年 9 月

拿地企业：福州榕发置业（福州建发集团，市属国企）

占地面积：约 26.1 亩（17401㎡）

容积率：2.2（低密舒适）

成交总价：5.18 亿元

成交楼面价：14775 元 /㎡

溢价率：0%（底价成交）

规划条件：纯商品住宅，无安商房，建筑限高 50 米（受义序机场限高影响）

指导均价：27500 元 /㎡

二、基本信息

项目地址：仓山区高旺路北侧、高仕路东侧（南二环会展板块）

备案名：榕发晴翠里

产品规划：6 栋 13-15 层小高层住宅，围合式布局

总户数：320 户（纯商小社区，圈层纯粹）

主力户型：97㎡三房、128㎡四房（刚改主流面积段）

梯户配比：2 梯 4 户

层高：约 3.0 米

装修情况：毛坯交付

物业公司：榕发物业（自持）

销售价格：均价约2.4-2.6 万 /㎡，折后约2万 /㎡起；总价212-345 万

销售状态：2025 年下半年开盘，在售中

交付时间：预计2027 年下半年

核心配置：35% 绿化率，约 3500㎡中央园林，全龄社区空间

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