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【青云上府】

落址芙蓉芯、浏河畔城芯贵地，打造主城地标级摩天大宅。建面约181-400㎡全成品豪装大平层，以多重城市独家标杆配置，定义长沙主城高阶人居新标准。

【城芯独誉 七重唯一 执掌塔尖稀缺】

✅中国好房子长沙唯一先行试点项目

✅芙蓉主城唯一纯改善精装大平层住区

✅河东2万内唯一全铝板公建化外立面高端住宅

✅长沙唯一屋顶塔冠+屋顶精装全景社区

✅芙蓉区唯一沉浸式水幕灯光园林社区

✅芙蓉区唯一加宽加长尊享车位社区

✅长沙唯一多功能智慧地库（配高端卫生间、商务休息室、定制储物间）

✅湖南首创数字化智慧物业示范小区

项目概况

【地址】湖南省长沙市芙蓉区远大一路868号

【开发商】湖南雄天房地产开发有限公司

【总占地面积】约2.11万㎡

【总建筑面积】约12.3万㎡

【产品类型】建面约181-218-245-300-400㎡全成品豪装大平层

【规划产品】5栋城芯大平层，总户数368席纯粹圈层

【总户数】总户数368席纯粹圈层

【车位比】约1:2

【物管公司】万科物业

【总层高】1栋44层、6栋28层、3栋51层主城天际地标

【物业费】3.5元/㎡/月

【梯户比】2T2户 纯板楼规制，私密纯粹

【绿化率】45% 高密森感园林，城芯难得绿意

【在售楼栋】1# 15楼以下 3# 6#

【成交均价】18000-18500精装

【交房时间】1号栋2026年9月30，3和6号栋26年12月30

【层高】3.1m奢适层高

【得房率】最高92%超高得房率

【装修标准】4500元/㎡国际一线品牌精装交付

品牌价值

🎞 天生敢为 与时代共舞

城市高端生活服务商 ——雄天集团 一脉高端作品

三十三载深耕星城，布局地产、酒店、文体五大旗舰板块，以雄天路见证城市迭代，深耕湖湘、筑极主城人居。集团匠造省重点工程——中国杂交水稻国际大厦（隆华国际酒店），十余年高端政务、商务接待经验，为青云上府业主同步赋能星级酒店式VIP专属服务。

驭马奔驰 际会塔尖

马术运动作为奥运会的传统项目，长久以来一直深受欧洲皇室、贵族及大众的喜爱。近年已成为北上广深等地区“菁英”群体的一项新兴潮流运动项目。

湖南雄天集团携手中国马术协会团体会员单位「超级马力马术俱乐部」，强强联合，为青云上府业主倾力助阵便捷、时尚的阳光运动项目。

专属定制业主马术体验、小骑士家庭日、VIP专属通道等高阶社群活动，汇聚城市塔尖圈层，迭代高端生活方式。

核芯优势

✨主城地标✨繁盛配套✨浏阳河畔✨高配产品✨森感园林✨万科物管

主城贵脉

烟火繁华之上，造城市天际地标

中芯再多，主城不变。作为时代永恒的价值焦点，主城地段是城市的定盘星，无论城市格局如何变迁，主城的核芯地位无可替代。青云上府，择址长沙主城核芯，私藏全城精粹资源，匠造168米主城摩天大宅，开启中芯城区高端人居新篇章。

三轨交汇，无界畅达全球

三地铁环绕，连接高铁南站、火车站、黄花机场，呈现通达全球的商旅生活场景

2号线万家丽站，5号线马王堆站，

地铁7号线（东屯渡桥西站）200米

栖心河畔，胜境自然天成

300米直达浏阳河畔，近10公里都市绿廊尽收眼底；居于此，与水对语，枕河入眠，闲时漫步堤岸，放怀自然空间，回归生活的纯粹

全优医疗，精心实力护航

毗邻湖南省人民医院(马王堆院区)、旺旺医院、湘雅二医院等三甲医院，为健康生活保驾护航。

书香为伴，涵养学府名门

周边汇聚长沙市实验中学、长郡芙蓉中学、长沙市一中双语实验学校、育才双新小学、长沙玮希国际学校等全龄段优质教育资源，书香浸润日常，护航孩子成长。

✨健康居住 ✨节能减碳 ✨居住安全 ✨智慧生活

青云上府择址集名校、生态、商业于一体的主城贵脉，集萃雄天集团30载修为，以心目中好房子的四要素为标准，打造建面约181-400㎡全成品豪装大平层，共鸣塔尖生活理想。

【健康居住】

打造私雅致境园林，定制约40米龙鳞跌水瀑布景观，全冠移植名贵绿植，层层递进的归家礼序。规划全龄泛会所、健身休闲空间，兼顾观景、休闲、社交、运动多重场景，让日常居住皆为度假体验。

全龄泛会所空间：打造全龄泛会所活动空间和健身场所，尊享生活，乐在其中。

【节能减碳】

采用高端铝板保温一体板外立面，搭配三银Low-E热弯玻璃、系统幕墙门窗，全屋统一封窗设计。颜值对标国际豪宅，兼具保温隔热、节能环保属性，降低居住能耗，刷新长沙主城天际美学。

【居住安全】

通过数字孪生技术将小区可视化，集监控，预警，应急响应和智能分析于一体对安防设备，消防，重点设备，能耗管理，空气水质，进行在线监控预警分析。人防与智能网技术结合，确保快速反应，打造湖湘领先的安全示范社区。

【智慧生活】

万科物业六大智慧云运营体系（云客服、云通行、云保洁、云维保、云巡逻、云调度），实现手机全域管控。智能联动门窗、照明、家电，远程可控、自动适配，解锁极简高效的塔尖生活。

✨匠造'艺术空间✨

【极尊-入园大堂】约10米双层挑高入园大堂，Art-deco 艺术手法设计，尽显大气风范，赋予业主们“出入皆礼遇”的归家尊崇感。

【极尚·入楼前厅】每幢楼均设计迎客的罗汉松，与小区景观生态相得益彰，寓意蓄财进宝、财源滚滚，象征着家族兴旺和事业蓬勃。

【极致-入户大堂】以现代手法打造山水气韵的酒店式大堂，墙面以仿大理石瓷砖通铺，配置高速电梯，配置高雅商务休息室，长沙首创每栋负一层设置高级洗漱室。

【极享·车库前厅】匠心奢装车库前厅，设置双入户大堂，礼候每一次出发与归来。

【极境·风尚车库】铝板或铝方通吊顶，地面高级通体砖铺，墙面奢石或高级墙砖，设有储藏柜、商务休息室、高级卫生间，步履之间渐次升腾归家仪式感。

【极奢-入户空间】青云上府1#栋约218㎡全豪装大平层产品，户型打造南向四开间、南北通透,通风采光俱佳,两梯两户私梯入户、独立玄关,礼遇归家,LDKB一体化,奢阔生活场域,南向双套房,奢适居住体验。

⭐ 全屋甄选大金、斯麦格、威能、百朗、汉斯格雅、唯宝、弗兰卡、霍尼韦尔等国际一线品牌，从中央空调、新风、地暖到厨卫五金、全屋硬装，精细化打磨每一处空间，足不出户享受五星级奢居体验

【户型赏析】

6#栋 福云｜建面约181㎡ 3+1房3厅3卫：刚需改善首选，格局通透、功能齐全，适配进阶家庭人居需求。

1#栋 锦云｜建面约218㎡ 4房3厅3卫：南向四开间、南北通透，独立玄关私梯入户，LDKB一体化阔绰公区，南向双套房设计，动静分区，拉满塔尖居住舒适度。

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