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观山海家园

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项目名为【远洋·观山海家园】，位于兴海大道与沿山交汇处东南侧，大南山脚下，距离5号线“荔湾站”约650米。地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区。项目由远洋集团旗下的深圳市远荔实业有限公司开发建设，总占地面积约4.24万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，容积率仅为2.65，绿化率高达30.85%。

远洋观山海家园共规划有10栋住宅楼，总高度在17至25层之间，全部为商品房住宅，无回迁房、公租房、安居房或人才房等。项目总规划户数为870户，车位配比为1:1.34，共有987个停车位，梯户比为2梯2户，2梯4户跟2梯5户，充分满足业主的停车需求。

目前在售1-123单元，2-123单元，5-6栋，95-110-113-115㎡3-4房，折后均价7.8万/㎡，95㎡三房二卫折后总价687万起，110-114㎡四房户型折后总价796万起2026年12月简装交付。

最新消息：万众期待的南山前海观山海4栋1-2单元楼王138平米已经拿证，总层高17层，2梯2户，本次总房源仅64套，备案均价9.6万/㎡，折扣在92折左右98×98×98×99×99！今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）

△折后总价表

这次加推的4-1-2单元栋位于小区最东侧，其中2单元前面无遮挡直接看大南山跟小南山景观，自然环境更舒适。1单元可能会被前面的5栋遮挡只能侧面看山景

再就是楼间距问题，项目4-1单元南向阳台以及房间朝向距离前面5栋30.85米，北向飘窗房间朝向距离3-1单元29.95米，受一定的视野遮挡

4-2单元南向阳台房间朝向无遮挡，主要就是北面飘窗以及房间朝向距离3-2单元29.95米影响不是太多

△4-1-2单元02户型图

△4-1-2单元栋01户型图

项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡，有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。不过德尚世家花园有别墅产品，因此指导价较高，整体指导价平均下来，大概在9.6万/㎡左右，不过目前随着市场下沉，目前周边二手成交价格基本在9万左右！

约13.2米大面宽，四开间朝南，采光通风俱佳

约6.1米阳台，三卧室270°飘窗，坐拥巨幕景观

约5米进深主卧套房，尊享私密领域

🎁 额外福利

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✅ 专属置业顾问一对一服务

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