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中海云颂玖章花园位于龙华梅林关，预计 2026 年一季度取证入市。项目规划 5 栋 23-25 层住宅，限高 80 米，容积率 2.8，为纯商品房社区，总计 491 套房源。户型主打 106-126-143㎡纯四房，2 梯 4 户或 2 梯 5 户布局，户户朝南，带高品质精装交付。

该项目前身是龙华 A802-0309 宗地，2025 年 7 月土拍时吸引深铁、越秀、华润、中海四家房企参与，经过 108 轮竞价，最终由中海以 23.7 亿元拿下，溢价率 40.74%，楼面价 38795 元 /㎡。按成本测算，项目开盘均价预计约 7.2 万 /㎡，起步

总价约 710 万起。

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户型解读：

1️⃣ 107㎡｜牧云 3+1房2厅2卫（入门刚改）

总价：672–781万

✅ 格局亮点

• 竖厅 LDKB 一体化，客厅开间 ≈5米

• 三开间朝南（东南/西南向），采光足

• 主卧270°无柱转角飘窗，可做衣帽间

• U型厨房，预留冰箱S墙位，收纳强

• 多功能房（+1）：可书房/儿童房/茶室

• 两个次卧都 ≥10㎡，能放1.5米床+衣柜

✅ 优点

• 门槛最低、总价友好，福田上班族首选

• 动静分区清晰，无过道浪费

• 得房率高，实际≈传统120㎡

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

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