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广州星河盛世禧悦

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按照大板块来看，项目属于科学城板块，科学城吸纳了超15万家企业落户，占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500强企业。

企业产业云集于此，也汇聚了众多高素质人才。近十年间，科学城常住人口55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以科技人才为主。

而且这些高素质人才的收入非常可观，平均年薪高达17.4万元，是广州平均年薪的1.6倍。

更重要的是，政府从营造营商环境、加大投资力度、提振消费需求挖潜力等方面，为科学城的生长提供肥沃的土壤。

在城市配套方面，黄埔斥重金加快民生建设，科学城城市界面不断焕新，商圈、教育、交通、医疗等配套，已十分成熟。

产业的兴起，人口的涌入，再加上“安家大红包”，高素质人才购买力强，对居住品质的要求自然更高。诚然，科学城的楼市已开启“高端局”。

如今的科学城三地铁线汇聚，6号线从广汕公路进入科学城，直达香雪站。

21号线则打通了科学城产业园板块，连通了天河智慧城、科学城、知识城三大新城。

7号线则让科学城与大学城板块、广州南站板块形成新的联系。

在以苏元站为中心的三公里范围内，汇聚了万达广场、优托邦、高德汇、东方汇等高端购物商场，通过三条地铁线路辐射到周边远达5公里的居住人群。

对于置业者而言，教育配套更是各类配套中的重中之重，黄埔区是最早引入市区名校的行政区，目前片区已经汇聚了二中、华附、玉岩等教育集团的名校。

按照小板块来划分，项目属于云埔板块“黄埔第一街”云埔，一直是科学城最重要的产业大本营。

“一条街影响一座城”的案例，此前已在深圳粤海、东莞松山湖上演过。

如今的云埔，也在借助科技的力量，重塑整个黄埔。

它有多强呢？

云埔仅用广州0.6%的土地，产出全市近1/10的工业增加值。

另外，这里不管上市公司、独角兽，还是明星企业的数量，都在广州遥遥领先。

●2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每㎡的产值是广州的10倍。

●目前周边已经聚集了34家国家级专精特新“小巨人”企业，311家省级专精特新企业，528家高新技术企业，以及16家研究院。

基本信息

【开发商】广州星合房地产开发有限公司

【占地面积】约12万方

【建筑面积】约58万方

【容积率】3.9

【绿化率】35%

【总户数】首开区569户

【物业管理】星河智善生活

【在售产品】约88-108㎡三四房

【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业

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