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最近福州楼市有个项目关注度特别高——左海锦翠。从拿地那天起，它就话题不断。当时土拍争夺激烈，左海经过39轮激烈竞拍，最终以溢价率16.2%、成交楼面价16050元/㎡成功拿下这块地。

▲区位实景示意图

原因很简单：这是金山绿轴板块最后一块宅地。稀缺到什么程度？周边全是次新小区，界面很新，而锦翠，是这片核心区最后的供应。

前几天它的实景示范区终于开放了，我也第一时间去现场看了看。

说实话，看完之后我最大的感受是：这个项目，真的不太一样。福州首个光厅入户、1.6低密度洋房、金山绿轴最后一块宅地、福州首个图书馆主题下沉式会所、超100%面积使用率……创新亮点非常多，话题热度自然高。但真正走进示范区，你会发现，它值得被关注的，远不止这些标签。

▲实景图

这两年福州新盘扎堆入市，主城区上百个，光金山就有十几个。看得人眼花缭乱，但真正让人眼前一亮的，屈指可数。那么问题来了：房子这么多，到底什么样的才值得买？我的答案很简单——稀缺。核心地段+稀缺产品，缺一不可。

左海锦翠，恰好就踩中了这两个点。而且在我看来，它可能是今年金山板块最值得关注的项目，没有之一。

1

金山绿轴最后一块宅地

卖一套少一套

金山的核心在哪里？就在金山大道与浦上大道之间这片区域。万达广场、乐堤港、金山万科里、欢乐颂——金山几乎所有大型商业都集中在这里。再加上省立医院金山院区、金山小学、金山中学，以及地铁2号线和5号线交汇。而左海锦翠所在的金山绿轴板块，正是这个核心中的核心，这些顶级配套全部环绕在侧。

▲区位示意图

前几年的红盘建发玺云（精装3.6万）、紫金九号（毛坯3.1万）、龙湖天序（毛坯3.1万），都在金山绿轴。左海锦翠也在这里。但有一个关键信息值得注意——经过这几年的开发，金山绿轴板块已基本饱和。项目周边全是次新小区和新配套，界面很新，而锦翠，几乎是这个板块最后一块宅地。从地图上就能看出来，未来这里很难再有新地块出现了。

说实话，看到这个信息的时候，我心里咯噔了一下。这意味着什么？意味着在金山最核心的位置，能买到的在售新盘，机会不多了。你想想，一个板块的核心区，开发了这么多年，最后一块宅地拿出来，这不就是典型的“卖一套少一套”吗？

2

三环内

最低密度的洋房社区之一

再说产品。福州三环内在售新盘上百个，我盘点了下，容积率1.6以下的纯商品房住宅项目，只有3个，左海锦翠就是其中之一。项目占地仅15.95亩，规划三栋8-25层的洋房和小高层，共106套，层高做到3.1米，主推146㎡和169㎡毛坯大平层。

▲效果过程示意图

低容积率带来的是纯粹的洋房、小高层社区。洋房的天然优势——楼层低、公摊少、得房率高，居住舒适度和空间利用率，完全不是普通高层能比的。而且项目还有一个很用心的细节：全域风雨连廊，不管刮风下雨，从进小区到入户都可以不淋雨。这种配置，在福州小体量项目里非常罕见。

▲风雨连廊实景图

为什么低密洋房这两年特别火？看看福州楼市近两年的热销榜单就知道了，那些卖得好的项目，很多都是低密度洋房社区。

背后的原因很简单：一是稀缺，福州绝大多数新盘容积率都在2.5-3.5之间，真正2.0以下的洋房社区屈指可数；二是实用，洋房公摊小、得房率高，同样的建筑面积，住起来宽敞得多。这个逻辑，其实买房的人心里都清楚。

3

福州首个光厅入户

面积使用率超100%

但真正让我眼前一亮的，是它的产品设计。左海锦翠是福州首个光厅入户项目。这个设计巧妙叠加了新规产品的优势与四代宅的核心亮点——

出电梯就是一个超过10㎡、270°采光的光厅，然后再入户。

▲效果过程示意图

你可以把它理解为四代宅的露台嫁接到了洋房里：既保留了露台的功能，又通过独立入户的形式，解决了四代宅最头疼的私密性问题。门口有个入户花园，相当于别墅的入户体验。

这个设计，目前全福州独一份。我甚至觉得，这才是真正解决了洋房产品“缺露台”痛点的方案。

户型都是大面宽短进深的板楼设计。146㎡做到了四开间朝南，169㎡甚至做到了4.5开间朝南。其中146㎡一梯两户设计，享有私家电梯厅和入户光厅。

▲146㎡户型示意图

再加上新规和洋房的叠加优势，得房率超过100%。146㎡的户型，实际使用面积相当于旧规二手房的180㎡。那些还在纠结要不要买周边二手房的，可以认真对比一下这个差距。说句扎心的话：你花同样的钱，买一个旧规高层，住进去感觉比人家小了一大圈，这落差感，住进去才能体会到。

户型内部的亮点也值得一说。

146㎡户型：入户玄关设计了一个800库的收纳储藏间，这种功能一般市面上180㎡以上户型才具备。说实话，我看到这个设计的时候，第一反应是：左海的产品设计师是真的懂生活。家里那些行李箱、换季衣物、孩子玩具，终于有地方塞了。

超8㎡的厨房，约15米的南向四开间，南向双阳台设计，其中一个为独立的生活阳台。双朝南套房设计，互不干扰，适合长辈同住。主卧270°转角窗设计，采光视野极好，步入式衣帽间后再进入床铺休息区，动线合理。

169㎡户型：

超11㎡的入户光厅，入户玄关是一个同面积段最大的储物收纳间。三个全明卫生间。客厅、餐厅、厨房三者组合成一个完整的长方形，面积超50㎡的大公区。餐厅独立，厨房与餐厅横向排布，打造大面宽采光，净宽达到6米，厨房与餐厅互动性极好。约18米的南向4.5开间布局，双朝南套房设计，主卧同样配270°转角窗和步入式衣帽间。

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