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在广州楼市分化加剧的2025年，从近期成交数据看珠江畔豪宅的硬核逻辑，核心资产的价值重构已成为高净值人群的共识。

位于金融城CBD的保利天曜，凭借稀缺地段、硬核配套与产品迭代，正成为城市改善群体的焦点。

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天河楼市风向标：

改善盘成“金九银十”主力军

2025年“金九银十”期间，广州新房网签量环比上涨14.1%，但市场分化显著：外围刚需盘遇冷，核心区改善盘逆势热销。第三方机构数据显示，天河区保利天曜、天河都荟等高端项目成为去化标杆，其中保利天曜国庆6天狂销35套，140㎡户型全面断货，紧急加推A5栋补仓。

这一现象与天河二手房市场形成鲜明对比：10月二手住宅网签量环比下降10.61%，成交周期拉长至243天。业内人士指出，一手房性价比优势、政策红利及核心地段资源，正推动改善需求向高端一手市场集中。

保利天曜凭借“学铁商”全配齐的稀缺性，成为这场分化中的赢家。

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学铁商黄金三角：

保利天曜的配套逻辑

1. 教育：体育东教育集团直管，全龄段名校覆盖

保利天曜的教育配套堪称“天河教育高地”：

（1）自建24班小学+6班幼儿园，已纳入体育东教育集团，2026年9月正式开学。该集团2024年中考平均分位列天河区前三，学区溢价显著。

（2）1.5公里范围内覆盖6所名校：员村第五小学、天华中学、金融城113中学等省一级学府，形成从幼儿园到初中的全龄教育链。

（3）学位预警下的确定性：天河区近年学位紧张，保利天曜的自建学校有效填补需求，成为家庭客群的“定心丸”。

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2. 交通：三线地铁+主干道，通达珠江新城与琶洲

项目交通网络堪称“立体开挂”：

（1）地铁5号线/11号线员村站：距离约200米，3站直达珠江新城CBD，1站即达琶洲。11号线作为广州首条环线，未来可直达白鹅潭、广州火车站等核心区域。

（2）三线地铁环绕：21号线棠东站(直线约500米)、13号线二期白马岗站(在建)形成交通闭环，覆盖金融城、天河商圈等商务区。

（3）自驾友好：紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道，驾车可快速接驳全城。

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3. 商业：从社区配套到国际商圈的“无缝切换”

保利天曜的商业资源呈现“三级跳”：

（1）基础配套：周边天河领展广场、东方国际商业广场满足日常购物需求。

（2）升级配套：共享保利面粉厂商业综合体规划，未来将引入高端餐饮、文娱设施。

（3）顶级资源：3公里内汇聚K11、天德广场、广粤天地等国际商业，未来还可共享珠江新城马场改造后的全球店王SKP。

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产品力破局：

130%使用率+江景豪宅的“空间革命”

保利天曜的户型设计堪称“空间魔术师”，以120㎡、140㎡为主力，突破传统豪宅空间规划：

（1）130%超高使用率：通过一体化客餐厅、阔景阳台(部分户型占比达25%)拓展实用面积，120㎡户型可媲美传统140㎡空间。

（2）南向望江+无遮挡景观：高层单位直面珠江，南向户型享3公里鎏金江岸，北向户型随员村旧改优化，未来景观价值持续提升。

（3）六恒系统+国际品牌交标：配备恒温、恒湿、恒氧等六恒科技，采用德国唯宝卫浴、大金中央空调等一线品牌，部分户型赠送博世厨房电器。

（4）T2板式户型+专梯入户：户户南向单边位，通风采光极佳;专梯入户设计保障私密性，候梯厅空间可定制收纳。

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