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项目基本信息：
开发商：世纪金源集团
开盘时间：2023年4月14日
交房时间：2025.6.30-2026.6.30，精装
占地面积：78000平米
建筑面积：450000平米
总栋数：11栋
总户数：3250户
绿化率：31%
容积率：一期4.71
使用率：105%
车位数：3292个，1：1.1
物业公司：世纪金源物业管理，5.18元
在售产品：91/93三房两卫、103/106四房两卫124/125四房两卫、136/142四房两卫、181平五房三卫。
规划：涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等。
项目楼栋分布和户型：
项目共分五期开发，一期5栋都是16/17层，4号楼和3号楼是去年的户型，使用率低一些，也比较靠近路边。现在主要卖1号楼和2号楼，今年新推出的户型，不靠近路边，比较安静，而且使用率105%。
天河区十四五规划中，强调增强“创新枢纽”引力，注重“生态完善”和“成果转化”，依托辖内高校、科研院所打造粤港澳大湾区创新策源地，让科技创新这“关键变量”将成为高质量发展的“最大增量”。
△示意图 图源：摄图网
这不仅仅是事关天河经济的可持续发展，更是广州经济能否再次腾飞的关键。
毕竟，内外新常态下，传统商贸服务业浪潮已呼啸而过，广州站在了“虚”与“实”的十字路口。
产业框架既要“务虚”，还要“夯实”，新的「关键变量」关乎广州的下一个十年，唯有五山石牌高教区能担此重任。这也是更重的历史交接棒。
30年产业大戏的主线，终究只为聚焦“人工智能+数字经济+科技创新”的「五山石牌高教区」的压轴登场。
△华工航拍
南北长约5公里的五山石牌高教区，以丰沛的高校及智力资源，注定是天河最强的科创“动力源”，“最强大脑”云集为创新土壤的构建提供了无限可能。
据不完全统计，如今环五山片区，汇集了5所龙头高等院校、数十家科研机构、20多家专业园区、400家高新技术企业。
2023年，天河推动工信和科技领域高质量发展的重中之重，就在于“环五山”创新策源区。
创新搭台，成果转化唱戏。
目前，环五山创新策源区已拥有孵化器和众创空间234家，其中国家级孵化载体39家，占全市1/3。
（“最强大脑”+“学术殿堂”）ד产学研”！王牌招引下，这里就是下一个“硅谷”。
新风口之下，这个「关键变量」所汇聚的能量已超乎想象。
一组城市密码（1、2、71）揭秘：
“1”，是广州唯一的中央商务区，约20平方公里的天河CBD。
△珠江新城 图源：摄图网
宇宙中心、广州封面，我们经常听到的这些“光环”，正是关于天河CBD无与伦比的区位。
这里有广州最密集200+超高层建筑（8栋300米+、超过10栋200米+），最密集的总部集聚（120家）……
而高教区，正位于天河CBD之中。
“2”，是以天河源筑为圆心5公里范围内2大商圈（珠江新城商圈、天河北商圈），超10个顶级商场（天河城、太古汇、K11、正佳广场等等）。
“71”，是片区周边汇聚纳税过亿楼宇71栋，占全市59%；其中10亿元楼宇17栋。
△珠江新城写字楼 图源：摄图网
可以说，整个广州的产业和配套精华，几乎都浓缩在环五山片区周边。
这里风景独好，这里是最强大脑，这里紧靠金融和总部中心，这里有过去、现在、未来广州最昂贵的资源集群，这里是广州的价值极核。
面朝城市会客厅，背靠城市后花园，坐拥创新动力源，对于它，最极致的占有，就是住在这里！
而唯一的问题是，无论是五山高教区，还是天河CBD，近7年都没有住宅用地供应。完美匹配CBD繁华与高教区静谧的居所，一个也无。
直到人文奢居世纪金源·天河源筑的出现，一个天河难得的约44万㎡大体量社区，为万事俱备的大湾区创新策源地，画上最后一抹点睛之笔。
天河源筑，由GVL（广州怡境景观设计）& HBA（赫希贝德纳，室内）联袂打造，气势磅礴又活力十足。
其与华南理工大学五山校区仅有一墙之隔，短短几百米的步行，即可到华工校园里面溜达了。
想运动？仅华工+华农就有超23个运动场，踢足球、跑步、游泳，打网球……如你所愿。
△华工航拍
想静心阅读？单是华工与华农两大高校，图书馆馆藏就超过了1600万册，万象典籍与前沿知识成果应有尽有。
想亲近自然？华南理工大学与华南农业大学绿化面积超160万㎡，是藏在CBD里的诗意天地，绿油油的草坪上，铺上一张野餐垫，躺看阳光正好。
△华农航拍
而且，项目还有城芯之上的高奢配套，三地铁环绕、四站交汇，5公里范围内超10家顶级商场……
繁华与静谧之间的平衡，这就是！
更为难得的是，这里有志趣相投的高知圈层。
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