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保利津门天珺

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【土拍回顾】

保利拍下的这块地，是陈塘西最后一块住宅用地。当时土拍竞争挺激烈，5家房企争了25轮，最后保利以17%的溢价率拿下，最后算下来楼面价是20571元/平米。

位置在河西区陈塘科技商务区，珠江道和内江路交口，东边是内江路，南边是珠江道，西边是春海路，北边是春江北道。

整个小区一共402户，容积率2.0，规划了2栋17-18层的小高层，和10栋5-10层的洋房。小高层户型是107㎡，洋房户型有110、130、143、169㎡，都是精装交付。

地块为全架空设计，所有洋房顶楼均带阁楼及露台，大部分洋房一楼带小院。南边第一排洋房的小院在架空层上面，其他的都是下沉式小院。

【基本信息】

项目地址：河西陈塘板块·景海道四中·春海路地铁站旁

项目规模：占地2.6万㎡，建面5.35万㎡，容积率2.0

整体规划：12栋，洋房5-10F、小高层17+1F

住宅户数：402户

交付标准：精装

在售户型：

小高107㎡

洋房110㎡

洋房 130㎡

洋房 143㎡

洋房 169㎡

交房时间：预计27年7月

出房率：小高82%；洋房92%-95%（均包含赠送）

物业费：小高4.2元/㎡洋房4.3元/㎡

【配套信息】

项目位于河西区陈塘科技商务区，北边挨着两个商务园区，一个是河西八大里，一个是陈塘商务科技园。陈塘这边现在主要做高科技产业，有不少央企和民企在这边办公。

生活配套方面，平时买东西、逛街都挺方便。开车十分钟到十五分钟左右，能到万象城、龙湖天街、环宇城、山姆和和悦汇这几个商场。

学校都在步行范围里，像是离师大二附小美棠学校大概六百米，北边还有四中景海道中学，孩子上学不用接送。

交通也方便，小区南边紧挨着地铁10号线的春海路站，800米内还有8号线。开车的话，到解放南路900米，到洞庭路400米。不管是地铁还是自驾，出行还是非常方便的。

除此之外，中央绿轴公园就在小区附近，差不多有30万方，北边那部分已经建好了，有水系、步道这些，平时散步遛弯抬脚就到。

【外立面】

外立面选用百达翡翠石材与浅香槟银铝板，两种材料一深一浅，形成了独特的“翡冷翠”视觉效果。

屋顶采用的金属孟莎顶，线条比传统的简洁轻巧一些，设计上还融入了一些天津本地的元素，借鉴了西开教堂风格，也契合本地审美。

光之门是社区主入口的归家大堂前场。该区域包含一条迎宾礼道和一个酒店式环岛落客区。

景观由三重元素构成：多重水系园林、铺砌奢石的地面，以及树龄超过30年的元宝枫。

整个前场宽26米，进深17米，高12米，围合出一个约450㎡的酒店式环岛落客空间。

光之门中央设有一件艺术装置，其设计融合了古式藻井与西式穹顶的结构。

装置顶部向下延伸出三个直径5.5米的金属圆环，三个圆环分别表示世界时间、中国传统时间与中国标准时间。

当三个圆环在同一时刻自下而上转动，长久凝望就仿佛是在透过光影和古今、中外对话。

小区大门由非遗大师朱炳仁铸造，铜门高10.4米，形制对称，参考了天津中国银行大门的设计。

大门两侧的珐琅彩执手采用掐丝珐琅工艺，镶嵌有9条锦鲤和5只金色蝙蝠。这些图案由非遗匠人以针代笔，运用传统工艺制作而成。

公共区域还做了五个不同风格的空间，有的用了维多利亚风格的穹顶，有的融入了漕运船的帆影元素，有的借鉴了庆王府的刺绣纹样，还有的用了珐琅彩和陶艺的概念，每个空间都有自己的主题。

【园林/实景】

园林景观以“两轴一环五园八院”为整体布局，将河海文脉、中西建筑元素与非遗文化融入其中，构成了一处具有地域文化特色的空间秘境。

两轴：以十字形轴线构成园林的主要骨架，连接礼序门庭与核心景观区域。

一环：通过环形动线将五园八院串联起来，沿路分布有河海景观节点与非遗主题区域。

五园：包含玉庭门礼、海河迎礼、泊月听澜、沽上青坪、刻乐童嬉五处主要园景。

八院：分别以金石篆刻、纸鸢风筝、皮影雕刻等八项非物质文化遗产为主题，形成各自独立的庭院空间。

保利津门天珺

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