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一、楼盘核心详情

基础信息

保利・岭南瑧悦（备案名：瑧悦花园）位于佛山顺德北滘新城天宁路南侧、土荫路东侧，地处北滘新城西拓核心片区、三龙湾广佛同城核心辐射带，是央企保利发展控股（保利华南） 打造的高端 “瑧悦” 系佛山首发作品，也是北滘首个落地佛山住宅超新规的标杆项目，斩获罗马设计奖、伦敦设计奖双项国际铂金奖。项目 2025 年 7 月拿地，2026 年 3 月正式首开，首批房源预计 2027 年底交付，整体交付周期至 2029 年 9 月，当前为在售期房状态。

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户型

项目为纯改善定位，全盘 119㎡四房起步，无刚需小户型混杂，圈层纯粹。深度运用佛山新规 30% 阳台赠送政策，全系户型使用率超 100%，同等建筑面积空间尺度远超市场常规旧规户型。

在售均价：整体特惠均价1.9-2.3 万 /㎡，首开特价房最低1.8 万 /㎡起；

主力户型详情：

建面约 119㎡ 四房两厅两卫

建面约 139㎡ 四房两厅三卫（可改五房）

建面约 180㎡ 五房两厅三卫

周边核心配套

项目地处北滘新城核心，3 公里内聚合广佛顶级产业、教育、商业、生态资源，配套成熟度高，无长期兑现空白期：

交通出行：自驾 3 分钟接入美的大道、佛山一环主干道，10 分钟通达北滘新城核心，20 分钟抵达广州南站，30 分钟覆盖广州番禺、荔湾核心区；轨道交通方面，690m可达已运营的佛山地铁 3 号线美的大道站，步行 10 分钟，1 站到北滘公园换乘广州地铁 7 号线，4 站直达广州南站；

教育配套：项目西侧与华南师范大学附属北滘学校（九年一贯制公办） 仅一路之隔，直线距离约 200 米，2025 年末北滘教育局官宣片区纳入该校招生范围，可实现目送式上学；3 公里内覆盖省一级君兰中学、北滘中学、承德小学等多所优质学府，全龄教育资源密集；

商业配套：3 公里内覆盖悦然广场、北滘商业广场、顺德 ALSO、万联广场等成熟商圈，盒马鲜生已入驻周边商业体，日常消费、高端购物、休闲娱乐需求一站式满足；

医疗配套：2公里可达顺德区第三人民医院（北滘医院）医疗保障充足；

生态休闲：内部打造约 3 万㎡当代岭南名园，复刻顺德状元古桥，配建露天泳池、全龄活动区、600 米环形跑道；外部直线 285 米可达市政公园，3 公里内有北滘公园、君兰河堤公园等 66 个公园，生态资源优越。

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