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绿城馥香园，也不差！毕竟两个项目距离就六七百米！绿城该项目受到北面南洲路、南面环城高速以及东面广州大道南（距离500米左右）三面噪音夹击，且旁边就是海珠客运站，人来人往较为杂乱，噪音和粉尘影响较大。 其实两盘如果真拿噪音来说事，这两个盘还真不能说谁好，谁不好！

不过绿城馥香园，在海珠区一直卖得不错，主要原因还是营销做得不错！

加上之前因为配建的小学官宣引进五中办学价格从首开至今就涨了两次价，反而中交天翠由于近环城高速+学校并没有确定，以及全网有关它得负面，导致开盘至今价格也是一降在降。

之前困扰中交天翠已久的学位问题，去年开始也有了好眉目！毕竟中交天翠正式官宣可以就近入读绿城馥香园配建的广州五中附属实验学校配建中），这对原来就难卖的中交天翠无疑是一加分项。

按照控规文件显示，学校对应的AH101324地块，距离项目仅300米，符合小学生居住地与学校距离3公里就近入读原则

加上目前北濠涌规划引桥已正式建设中，计划于今年年底开通，届时项目通达学校和地铁都更加方便，对于中交天翠无疑又是一大利好。通往地铁站缩短到400米左右！

如此多的利好都提前名牌对中交天翠无疑又是王炸，特别是学校的官宣是否能逆转中交天翠尴尬的销量。目前中交天翠的价格是比绿城馥香园便宜不少的，具体价格如下：

绿城馥香园价格：目前绿城最后一栋2号楼小户型已售罄，仅剩大户型108㎡4房户型总价520-540万，单价仅4.8万/㎡起，对比之前价格直降20-30万，绿城的品质+海珠核心地段，现在正是馥香园“捡漏”的。

先说项目的出身，该地块是中交在2024年8月，以总价约47亿元，楼面价3.2万元/㎡拿下。

中交天翠总用地面积6.7万㎡，计容建面约15万㎡，这规模是海珠近年少有的大盘。

但其中只有3万㎡可用于建设，剩余1.7万㎡道路用地，2万㎡绿地用地。

项目将建7栋住宅，都是超高层46-48层高，一字排开布局。

其中，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户，产品定位为刚改，主要户型大概为90-140㎡。总户数：2186户容积率：5.0。

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