上海虹口花园壹号价格房价怎么样?花园壹号房源|户型图|交通地址详情分析

上海市虹口区花园壹号精装公寓

☎售楼处电话：400—1100—881【售楼中心】

〓置业经理：173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【花园壹号】预约最新优惠

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人间烟火老虹口 荟萃情怀上海滩

｜城芯虹口伴树人｜

｜花园壹号隐沪城｜

｜奢尽繁华龙之梦｜

｜择此安居待飞腾｜

———《上海县李佰》

板 块：鲁讯公园板块

地 址：虹口区花园路66弄1号

总 高：27楼

层 高：4.5米

总体量：38套

产权年限：50年

在售面积：平层 70--96.25平

跃层 92.76--145.39平

得房率：76.7%（实际使用面积127%～153%）

总价：278万--798万

交付时间：2023年5月31日

物业公司：上海嘉福悦物业管理有限公司

水费：6.49元吨

电费 0.87元度

停车：临停8元小时

【自驾交通】

内环高架、中环路、南北高架，可快速通达各个城区，畅通无阻。

【地铁】

地铁3号线、8号线虹口足球场站上盖（车库可直通地铁站）、19号线上海外国语大学站甜爱路站（规划中-百度地图）

【商业】

自带部分商业、凯德龙之梦商场，虹口足球场、四川北路、多伦路文化名人街

【休闲】

鲁迅公园（虹口公园）、多伦路文化名人街

【教育】

幼儿园：中福会幼儿园、花园幼儿园、哈弗士幼儿园等

小学：多伦同心小学、外国语大学附属外国语学校国际部等

中学：鲁迅中学、上海外国语大学第一实验学校等

大学：上海外国语大学、同济大学、上海师范大学、上海大学。

【医疗】

上海长海医院（虹口院区）、上海第一人民医院、上海赤峰医院、上海第十人民医院、上海市中医院。

【区位图】

【外立面】

43.59平户型装修·客餐厅

68.52平户型装修·客餐厅

92.76平户型装修·客餐厅

92.76平户型装修·一楼卧室

106.15平户型装修·客餐厅

106.15平户型装修·一楼卧室

106.15平户型装修·二楼卧室

106.15平户型装修·二楼榻榻米

106.15平户型装修·一楼卫生间

145.39平户型装修·一楼客餐厅

145.39平户型装修·一楼主卧

145.39平户型装修·一楼主卫

公共区装修

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大产权公寓和住宅有什么区别？

面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…

为什么有的公寓是70年产权？

有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。

大产权公寓和住宅有什么区别？

1、面向人群不同

公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。

2、房屋面积不同

公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。

3、楼层密集程度不同

公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。

上海市虹口区花园壹号精装公寓

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