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保利铂悦府是央企保利发展在容桂德胜河畔打造的刚需 / 刚改滨江大盘，主打央企品牌保障、现房 / 准现房零风险、纯板楼南向户型与双江生态资源，2026 年处于现房清盘 + 准现房顺销阶段，是容桂核心区门槛极低的央企开发住宅。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：保利・铂悦府（备案名：铂悦府花园）

项目地址：佛山顺德容桂街道容里社区昌明西路 3 号，德胜河与眉蕉河双江交汇处，容桂东部新城核心区

开发主体：佛山市亨泰置业有限公司（保利发展控股全资开发，绿档头部央企，资金实力稳健无暴雷风险）

物业服务：广州保利城物业管理有限公司顺德分公司（保利自有国家一级资质物业），物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权，2024 年完成首批现房交付，剩余楼栋合同约定 2026 年 6 月 30 日交付

核心规划：总占地约 5.11 万㎡，总建面约 21 万㎡，整体容积率 3.0，绿化率 30%；规划 12 栋 29-32 层高层住宅，采用围合式错位布局，全系纯板楼设计，梯户比为 2 梯 4 户，部分楼栋专梯专户，总户数 1402 户，地下车位 1627 个，整体车位配比 1:1.16，全人车分流设计；配建约 3 万㎡中央主题园林、露天双泳池、全龄架空层泛会所、儿童游乐区、环形健康跑道，最大楼间距超 80 米，中高楼层可远眺德胜河江景。

交付状态：2026 年 4 月为部分现房 + 准现房混合状态，10 栋等楼栋已现房交付，剩余楼栋主体已封顶，实景示范区、实体样板间已全面开放，支持交付即出证。

参考价格：2026 年 4 月最新报价，清盘特惠单价 9500 元 /㎡起，常规在售均价 9800-13500 元 /㎡；93㎡三房总价门槛 88 万起，109㎡三房总价约 104 万起，123㎡四房总价约 117 万起，140㎡四房总价约 133 万起。

区位与交通

项目地处容桂东部新城，西接容桂老城核心，东连顺德高新区，自驾路网成熟，但轨道交通存在明显短板。

轨道交通：距离规划佛山地铁 11 号线容奇渡口站直线约 800 米，目前该线路暂无明确动工时间表，短期无法兑现；仅能依靠自驾、公交接驳，无法实现步行通勤，轨道交通便利性严重不足。

自驾路网：紧邻容奇大道、昌明西路，3 分钟接入 105 国道、广珠西线高速，10 分钟通达容桂天佑城、海骏达商圈，15 分钟直达大良老城区，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。

公共交通：直线 235 米可达昌宝西路公交站，1 公里内有 19 个公交站点，10 余条线路通达顺德全域，基础公共交通便捷。

全维配套

教育配套

1800 米可达容里小学、容里中学，均为容桂中游水平公办校，3 公里内覆盖容山中学（省一级国家级示范高中）、西山小学滨江学校等优质学府，周边有 20 余所幼儿园，形成基础全龄教育链；无省一级头部名校加持，教育能级中等。

注：新房无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准。

商业配套

1600 米可达容里菜市场、城光城市广场，可满足日常生鲜采购需求；6.5公里内覆盖天佑城、海骏达广场、嘉信城市广场，大型商业消费需自驾前往，1 公里内无大型连锁商超，基础便民配套不足。

医疗配套

4公里内覆盖暨南大学附属顺德医院、新容奇医院，日常就医便利，医疗资源充足。

休闲配套

1100 米可达德胜河滨公园、眉蕉河公园，双江三公园环绕，生态资源尚可；社区内配建中央园林、双泳池、全龄活动区，可满足日常休闲、散步需求，部分中高楼层可远眺德胜河江景。

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