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长沙润和天心序售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）

长沙润和天心序开发商电话:400-002-9578转1111【售楼中心】

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一、开发商介绍（湖南本土龙头企业）

集团全称：湖南润和城实业有限公司（母公司湖南秀龙地产置业集团）

成立时间：2010年（深耕湖湘 16年）

总部：长沙市望城区

开发资质：房地产开发一级资质

企业规模：

旗下 40+ 子公司，员工近 1200人（中高级职称200+）累计开发面积 超1000万㎡，服务业主 超6万户

布局：长沙为主，拓展至娄底、湘潭、衡阳、郴州等地级市

二、板块定位：省府南+城市更新重点片区

润和天心序位于天心区黑石铺街道，省府南核心，属天心区重点打造的“教育高地+城市更新片区”。

区域优势：紧邻省府政务区，共享省级行政、文化资源（省科技馆、地质博物馆等）；地处长沙“南进”主轴，是长株潭融城核心节点，政策红利、城市更新双加持。

板块现状：目前以新盘开发、旧改为主，成熟度一般、配套待兑现，但教育资源密集，是长沙公认的“优质学区集中区”，居住人群以重视教育的改善家庭为主，圈层纯粹。

发展前景：片区规划完善，随地铁、商业、居住人口导入，预计3-5年将完成配套升级（周期可能会长一些）是天心区最具成长性的板块之一！

三、交通配套：自驾便捷，轨交待兑现，公共交通一般

1. 自驾（核心优势）

三横三纵路网：紧邻天心大道、湘府路、芙蓉南路三大主干道，湘府路高架速达五一广场、高铁南站；天心大道连通南城，自驾通达全城、长株潭都很便捷。

弊端：临天心大道、京广铁路，高峰期易拥堵，部分楼栋有噪音干扰。

2. 轨道交通（短板）

距已开通地铁1号线省政府清风站、桂花坪站约3km，步行较远，需换乘公交。

规划地铁9号线豹子岭站约1km，但尚未报批，预计8-10年通车，短期无地铁利好。

3. 公共交通

1km内有14个公交站，黑石铺中南大市场站仅145m，线路覆盖省府、德思勤等区域，能满足基础出行。

四、商业配套：自带社区商业，大型配套依赖外部

社区商业：项目配建基层商业，可满足日常买菜、便利店、餐饮需求。

周边大型商业：5km内覆盖宜家荟聚、德思勤、友阿奥特莱斯、永旺梦乐城四大商圈，自驾15-20分钟可达；3km内有Livat荟聚，基本满足购物、休闲、娱乐。

五、学区：教育是王牌（项目最大的核心价值）

九年制长郡外国语双学区，确定性拉满！

小学：长郡外国语第一附属小学，与项目一墙之隔，目送式上学。

初中：长郡外国语实验中学南校区，一路之隔（200米）与本部“一校两址、五统一”（同师资、同管理、同课程、同考核、同评价）。

入学政策：凭购房合同直接入读，无需摇号、派位，学区100%确定。

学校实力：长郡外国语本部2025年中考四大名校率26%、普高率95%，长沙公办第一梯队；南校区2025年9月已开学，共享本部师资，教学质量有保障。

额外配套：西地块配建幼儿园，12年一站式教育全覆盖。

六、医疗配套（中规中矩）

20分钟可达长沙市第三医院（三甲）、湘雅医学中心、湖南妇女儿童医院。

3km内有长沙市中心医院（南院），能满足日常就医、大病诊疗需求，但无近距离三甲医院，便利性一般。

七、户型设计：全系四房+高得房率（负公摊）

项目规划建面约100-130㎡，全系四房，高层均为2梯2户纯板楼、私梯入户，得房率超100%，低总价上车四房优选！

首开户型如下：

101㎡四房两卫

得房率约100%（含私梯厅≈107%），四开间朝南，面宽13.3m。刚需起步即四房，低总价、高实用性，适合预算有限、重视学区的小家庭。

123㎡四房三卫

得房率约108%，客厅4.35m，南北通透，空间更舒展。尺度比103㎡更宽松，兼顾性价比与舒适度！

129㎡四房三卫

得房率约111%，客厅5.0-5.4m，大平层既视感！尺度越级，主卧、客餐厅宽敞，预算充足家庭的顶配选择。

八、小区品质：低密高标，公区对标豪宅，分地块差异大

项目总占地面积约93.14亩，建面20.5万㎡，绿化率35%，规划16栋纯板楼，分东西两地块，容积率：2.4(东地块)，2.5（西地块）。

地块差异（选房关键）

东地块（5栋）：小而紧凑，离学校更近、无需过马路，容积率更低，起步101㎡，总价更低，适合刚需、重视上学的家庭。

西地块（11栋）：规模大、园林空间足，配4000㎡会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、羽毛球场等），居住舒适度更高，户型以112-136㎡为主，单价更高。

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