福州建总瑞玺售楼处电话(建总瑞玺)官方网站-福州市建总瑞玺售楼中心电话-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.3.18建总瑞玺售楼处

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一、土拍信息

宗地编号：福州宗地 2025-04 号

拿地时间：2025 年 3 月 28 日

拿地企业：福州建总地产（市属国企）

占地面积：约13.04 亩（8695㎡）

容积率：2.8

计容建面：约3.22 万㎡

成交总价：3.37 亿元

成交楼面价：13842 元 /㎡

规划条件：纯商品住宅，无安商，少量商业配套

二、基础概况

位置：仓山区金山核心・石边路东侧（金山正芯）

规划：3 栋高层（1#/2# 楼 31 层，3# 楼 24 层）

总户数：仅 166 户，纯改善小而精社区

梯户：2 梯 2 户纯板楼，私梯厅入户

层高：3.1 米（远超常规）

外立面：公建化玻璃幕墙，颜值高

精装：精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖

物业：建总自持物业

均价：精装均价约 3.1-3.4 万 /㎡

交付时间：预计2027 年 9 月 - 12 月

三、配套速览

交通：双地铁 2/5 号线金山站、凤冈里站步行可达；金山大道、建新中路主干道环绕

教育：教院四附小 + 仓山实验中学（学区稳定）

商业：仓山万达、爱琴海、大润发、金山万科里

医疗：省立南院、孟超肝胆医院

生态：金山公园、流花溪公园

四、户型点评

1，约 126㎡ 四房两厅两卫

2 梯 2 户纯板楼，三开间朝南

南向面宽约13.8 米，8.5 米超大阳台

3.1 米层高，全明通透，动静分区

适合改善入门、二胎家庭，总价约 390-430 万

2，约 149㎡ 四房两厅三卫四叶草格局，房间互不干扰

南向面宽约15.3 米，270° 转角飘窗

双主卧套间，独立电梯厅，私密性拉满

LDKB 大方厅，改善一步到位，总价约 470-530 万

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